Wohnhaus auf großem Grundstück in Halle (Saale) - Eine Oase mit vielfältigen Möglichkeiten!
Grundstück:
Das beeindruckende Areal erstreckt sich über 10.720 m² und ist erschlossen mit Wasser, Strom und Gas. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage, ein Bungalow sowie drei weitere Nebengebäude. Ursprünglich als Gärtnerei genutzt, dient das Gelände heute als weitläufiges Wohngrundstück und bietet enorme Entfaltungsfreiheit.
Wohnhaus:
Das bestehende Wohnhaus präsentiert sich im klassischen Bungalowstil und bietet auf einer Nutzfläche von rund 128 m² vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltung.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1950/51 als Teil einer Gärtnerei errichtet und diente über Jahrzehnte hinweg deren Betrieb. Heute wird es als Wohnhaus genutzt und überzeugt durch seinen soliden Baukörper sowie die flexible Grundrissgestaltung, die sowohl modernen Wohnansprüchen als auch individuellen Ausbauwünschen gerecht werden kann.
Derzeit umfasst das Haus insgesamt sechs Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, eine funktionale Küche ohne Fenster, eine Speisekammer, zwei Flure, ein Windfang, drei Abstellräume sowie ein separater Heizungsraum. Letzterer ist direkt vom Windfang aus begehbar und beherbergt die Gas-Brennwertheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde das Wohnhaus in den 1990er-Jahren technisch und ausstattungsmäßig aufgewertet. Zu den durchgeführten Arbeiten gehörten unter anderem der Einbau neuer Kunststofffenster (1998), die Installation einer modernen Gasheizung auf Brennwertbasis (1999) sowie die komplette Erneuerung des Badezimmers (2003). Darüber hinaus erhielt das Gebäude neue Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube.
Das Haus bietet ein außergewöhnliches Potenzial für eine Um- oder Neugestaltung. Nach einer geplanten Modernisierung und Neuaufteilung der Flächen (siehe Beispielgrundriss) kann eine zeitgemäße und komfortable Wohnsituation geschaffen werden. Vorgesehen ist die Gestaltung von fünf vollwertigen Wohnräumen, einer hellen und großzügigen Küche mit angrenzendem Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem zentralen Flur mit Windfang.
Durch diese Grundrissoptimierung entsteht ein freundliches und funktionales Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes verbindet.
Neben einer Sanierung und Modernisierung besteht alternativ die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und anschließend ein neues Einfamilienhaus zu errichten. Nach Rücksprache mit dem Stadt- und Planungsamt ist eine entsprechende Neubebauung auf diesem Grundstück grundsätzlich genehmigungsfähig, erfordert jedoch die Einreichung einer Bauvoranfrage zur abschließenden Klärung der baurechtlichen Voraussetzungen.
Eine intensivere Bebauung mit mehreren Wohnhäusern ist auf diesem Areal nicht zulässig. Ebenfalls ist zu beachten, dass die Nutzung vorwiegend wohnbaulichen Zwecken dienen sollte. Kleingewerbliche Nutzungen mit geringer Lärmemission und überschaubarem Kundenverkehr können hier jedoch im Rahmen der örtlichen Bestimmungen betrieben werden.
