Einfamilienhaus in Emden-Conrebbersweg mit Garage und sonnigem Garten
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Emden-Conrebbersweg. Auf einem ca. 591 m² großen Eigentumsgrundstück wurde die Immobilie im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit insgesamt fünf Zimmern auf rund ca. 138 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Räume sind praktisch geschnitten und lassen sich flexibel nutzen, sei es als klassisches Familienheim oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Bad mit Dusche zur Verfügung, während das Badezimmer im Dachgeschoss zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit mehr Komfort im Alltag bietet.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 durch eine Brennwerttherme erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Ein echtes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und direkt genutzt werden kann. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminzug installiert, so dass hier ein Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Abende angeschlossen werden kann.
Im Innenbereich sorgt eine gelungene Kombination aus charmanten Echtholzböden, Fliesen und weiteren Bodenbelägen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die sonnig ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Garten. Das Grundstück ist gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Eine massiv gebaute Garage direkt am Haus rundet das Angebot praktisch ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
591 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.672,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conrebbersweg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Stadtteil Conrebbersweg zählt zu den gefragten Wohnlagen in Emden. Die Umgebung ist ruhig, gewachsen und besonders bei Familien beliebt. Emden ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen mit rund 50.000 Einwohnern und bekannt für ihre maritime Prägung, den Hafen sowie eine stabile wirtschaftliche Struktur, unter anderem durch Industrie und Tourismus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ist als gut zu bezeichnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen
