Einfamilienhaus zum Kauf

210000 €210.000 €

1.909 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  1.100 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ihrhove, Westoverledingen (26810)

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Angeboten wird hier ein Bungalow aus dem Jahr 1968, der nach einigen Renovierungsarbeiten ein gemütliches Zuhause einer Familie werden kann, die Wert auf ein schönes Grundstück am „Wasser“ legt und die Geschäfte des täglichen Bedarfs gerne auch mal zu Fuß oder mit dem Rad erreichen möchte.

Im Erdgeschoss stehen dem zukünftigen Eigentümer neben dem großen, hellen Wohnzimmer mit Ofenanschluss, dem daran angeschlossenem Esszimmer, eine kleine Küche inkl. Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie das vor einigen Jahren modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC zur Verfügung. An die Küche schließt sich selbst erstellter Wintergarten an, von dem aus man den Blick in den Garten genießen kann.

Im Obergeschoss, dass über eine massive Treppe im Eingangsflurs des Erdgeschosses erreichbar ist, befinden sich zwei weitere, unterschiedlich große Zimmer sowie ein WC.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier steht ausreichend Platz für Hobbys bzw. als Stauraum nutzbare Fläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zusätzliche Staufläche.

Das Highlight dieses Angebotes ist die idyllische Lage an dem kleinen Dorfteich, der zu einem kleinen Teil diesem Grundstück zugeordnet wird. Nachdem ein paar der abgängigen Lamellenzäune beseitigt wurden, kann der Teich sowohl vom Garten, als auch vom „Wintergarten“ aus betrachtet werden.

Das Grundstück ist derzeit pflegeleicht angelegt und mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt. Ein großzügiges Nebengebäude (ca. 90 m²) und zwei Garagen mit nachgerüstetem elektrischem Torantrieb vervollständigen dieses Angebot.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:3 Kellerräume
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC
Obergeschoss:2 Zimmer, WC
Dachgeschoss:Staufläche

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 05.10.2022
Energiebedarf: 271,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Heizung: 2007
Effizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal
Christoph Delventhal
04955 / 997012
www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.