Erstbezug: Wohn-Oase mit Terrasse und Privatgarten
Diese barrierefreie Neubauwohnung in Zeuthen bringt mit ca. 58,87 m² das perfekte Erdgeschoss-Feeling. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Terrasse und den Privatgarten von ca. 68,45 m². Herzstück ist eine Wohn-Küchen-Lounge mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum ganz persönlichen Outdoor-Paradies: Die Süd-Ost-Terrasse mit Privatgarten ist perfekt für Morgen-Yoga oder den Sundowner nach einem langen Tag. Das Badezimmer mit großer Dusche überzeugt mit hochwertigen Materialien von Vigour sowie einem zeitlosem Designkonzept. Und weil smarter Stauraum Gold wert ist, gibt’s eine praktische Lösung: Der Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+ mit Photovoltaik-Anlage bringt nicht nur ein gutes Gewissen, sondern auch langfristig entspannte Nebenkosten. Wenn es noch ein Parkplatz sein darf, steht optional ein Stellplatz für 12.500€ oder ein Carport für 20.000€ zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es zusätzlich teilweise überdachte Fahrradständer, Abstellboxen für Kinderwagen und Rollstühle sowie einen Kinderspielplatz.
Merkmale
frei ab 31.03.2027
offene KĂĽche
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Neubauprojekt in Zeuthen - QNG-zertifizierung - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten von ca. 68,45 m² - 2 Zimmer auf ca. 58,87 m² - Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Gartenzugang - Modernes Bad mit Walk-In Dusche - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung & 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Moderne Ausstattung - Barrierefreier Zugang - Hauseingang und Treppenhaus mit Bewegungsmeldern - Fahrradstellplätze innen & außen - Optional: Stellplatz für 12.500€ oder Carport für 20.000€ - Fertigstellung voraussichtlich Ende März 2027
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
5.265,84 €/m²
Hausgeld
172 €172 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forstallee 43, Zeuthen (15738)
Zeuthen liegt direkt an Berlins südöstlicher Stadtgrenze und vereint die Ruhe und das Grün einer Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole. Die Nähe zu Berlin macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Großstadt-Vorteile zu verzichten. Die Dahme-Seen vor der Haustür und der Spreewald im Rücken bieten Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Rad fahren, Segeln und Reiten. Die Umgebung ist wald- und wasserreich und lädt zu Erholung und Entspannung ein. Zahlreiche Veranstaltungen und Vereine bieten und fördern Kultur und Sport. Die direkte Umgebung des Grundstücks bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Restaurants, Kita, Sportvereine, Arztpraxen, Bibliothek usw. Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist hervorragend: Der Bahnhof Zeuthen wird von verschiedenen S-Bahnlinien bedient, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und weiter ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt über die nahegelegene A113 gut erreichbar. In Zeuthen verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt – eine ideale Kombination für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber die Vorzüge des städtischen Lebens nicht missen möchten.
Weitere Informationen
Steuerliche Vorteile
Das Neubau-Ensemble erfüllt die Anforderungen für eine QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet dadurch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die QNG-Zertifizierung stellt somit einen zentralen steuerlichen Vorteil dar, da sie die Sonderabschreibung erst ermöglicht und häufig Zugang zu ergänzenden Förderprogrammen wie den KfW-Programmen 297/298 schafft. Neben der regulären linearen AfA kann zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG für klimafreundliche Gebäude in Anspruch genommen werden. Die QNG-Zertifizierung eröffnet außerdem Zugang zu ergänzenden Förderprogrammen wie den KfW-Finanzierungen.
