Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
469000 €469.000 €
3.500 €/m²
4 Zimmer • 134 m²
Wohnen im Altbau - Investoren und Eigennutzer - Alte Fabrikantenvilla in Burgstädt
!Achtung! Denkmalabschreibung für Investoren und Eigennutzer alte Fabrikantenvilla in Burgstädt
Die charmante Altbauvilla, erbaut um 1890, besticht durch ihren einzigartigen Charakter und ihre stilvolle Architektur. Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Wohnlagen der Stadt Burgstädt. Insgesamt entstehen 3 Wohnungen mit Größen von 73 m² - 125 m² und 132 m².
Es besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück zusätzlich einen Außenstellplatz für 8.000,00 € zu erwerben oder einen Tiefgaragenstellplatz für 16.000,00 €.
Die Altbauvilla verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die Bäder bieten stilvolle Fliesen und moderne Sanitäranlagen. Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
504.175 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
35.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.795 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittweidaer Straße, Burgstädt (09217)
Der gepflegte Garten rund um die Villa lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ein historisches Tor und eine Einfriedung verleihen dem Grundstück eine zusätzliche Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei einer Denkmalimmobilie machen die Sanierungskosten einen sehr großen Anteil aus. Im Regelfall beträgt dieser zwischen 50 und 70 Prozent des gesamten im Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises. Der Rest des Preises entfällt auf das Grundstück sowie auf die vorhandene Altbausubstanz. Diese Kosten können Käufer in Form von Denkmalschutz Abschreibungen von ihrem zu versteuernden Einkommen absetzen. Hier unterscheidet der Staat allerdings zwischen Kapitalanlegern und Selbstnutzern. Diese beiden Interessengruppen werden auch steuerrechtlich unterschiedlich behandelt. Kapitalanleger können bis zu 100 Prozent der Kosten für die Sanierung und Wiederherstellung abschreiben. Aber auch bei Eigennutzung können Käufer eines Baudenkmals in den Genuss hoher Denkmalschutz Abschreibungen für Eigennutzer kommen. Der Denkmalschutz bietet nämlich ähnlich hohe Abschreibungsmöglichkeiten für Selbstnutzer. In einem Zeitraum von zehn Jahren können 90 Prozent der Sanierungskosten bei der Einkommenssteuer als Denkmalabschreibung für Eigennutzer geltend gemacht werden.
Besichtigungstermine
Beratungstermine vereinbaren Sie bitte unter 0177- 77 04 114 mit Herrn Chahin
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
