Exklusive Büro-/Laden- und Praxisflächen in Bestlage (KfW 55)
Ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel - hochwertig, barrierefrei & sofort nutzbar
Zum Verkauf stehen zwei moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheiten in einer der besten Lagen von Crailsheim. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus nach KfW-55-Standard und können sowohl getrennt als auch als eine zusammenhängende Fläche genutzt werden.
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich hervorragend für:
Arztpraxis oder therapeutische Einrichtungen
Physiotherapie
Einzelhandelsgeschäft mit Lager
Büroeinheit mit zusätzlichem Lagerbedarf Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien vom Eigentümer geplant und realisiert. Im direkten Vergleich mit benachbarten Objekten sticht dieses Projekt durch seine moderne Architektur, Funktionalität und Ausstattung deutlich hervor.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Einheit 1: ca. 94,56 m² mit Terrasse
Einheit 2: ca. 91,13 m² mit Terrasse
Kellergeschoss (optional):
Zusätzliche Lagerfläche: ca. 51 m² (separat erwerbbar) Ausstattungshighlights:
Barrierefreie Zugänge und Grundrisse
Hochwertiger Boden- und Innenausbau
Große Fensterflächen für helle Räume
Modernes, automatisiertes Parksystem
4 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten Besonderheiten:
Neubau in energieeffizienter KfW 55-Bauweise
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Optimale Sichtbarkeit durch Lage und Architektur
Ideal für Kunden- oder Patientenverkehr
Repräsentatives Erscheinungsbild mit hoher Außenwirkung Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Standortvorteil und ein gehobenes Erscheinungsbild legen. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Geschäftsadresse in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz und erstklassiger Infrastruktur.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crailsheim (74564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusiven Büro-, Laden- oder Praxisflächen befinden sich in einer Top-Lage von Crailsheim, nur wenige Meter vom neu errichteten Gesundheitszentrum und verschiedenen therapeutischen Einrichtungen entfernt. Diese hervorragende Lage bietet ein großes Einzugsgebiet und eine optimale Sichtbarkeit für Kunden, Patienten oder Klienten.
Die direkte Nachbarschaft zu einem stark frequentierten Ärztezentrum sowie die Nähe zu Gymnasium, Realschule und Walddorfschule - alle innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar - sorgen für ein vielfältiges und stabiles Publikum. Diese zentrale Lage ist damit nicht nur für medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen oder Physiotherapie ideal, sondern auch für Verkaufsläden, Showrooms oder Bürobetriebe mit Kundenverkehr.
Auch infrastrukturell ist die Lage erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl, das City Center, Bäckereien, Restaurants, McDonald's, Pizzeria Alberto, Deichmann und diverse Baumärkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ausgezeichnet - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Zusätzlich punktet die Lage durch das ruhige, aber zentrale Umfeld und die gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, was sie zu einem idealen Standort für verschiedenste Geschäftsmodelle macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision:
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Eigentümer gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vollständigem Ausfüllen und Absenden des Kontaktformulars (inkl. Telefonnummer) möglich. Nach Eingang Ihrer Anfrage wird sich Thomas Schaller schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen melden.
Online-Anfragen sind ausdrücklich erwünscht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 185,69 m², vermietbare Fläche: 185,69 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
