Mehrfamilienhaus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

2.773 €/m²

17 Zimmer  •  541 m²  •  869 m² Grundstück

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Mühlendorf (96135)

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Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage dar. Die massive, klassische Bauweise, kombiniert mit einer klar strukturierten Grundrissgestaltung, unterstreicht die solide Substanz der Immobilie und bildet eine verlässliche Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 423 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das großzügige Grundstück mit ca. 869 m² schafft zusätzlichen Freiraum und trägt zu einem insgesamt ansprechenden Gesamtbild bei.
Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit zusammen 17 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Alle Wohnungen sind vermietet und gewährleisten damit eine stabile und sofortige Einnahmesituation.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen, jeweils mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind zwei großzügige Maisonettewohnungen untergebracht, die ebenfalls über jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon verfügen. Im Dachgeschoss wird das Raumangebot dieser Einheiten durch jeweils zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer ergänzt, wodurch attraktive Wohnflächen mit besonderem Charakter entstehen.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Hier befinden sich ein Waschraum, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum sowie weitere Abstell- und Kellerräume. Zusätzlich stehen den einzelnen Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional ausgeführt und entspricht den Anforderungen einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Zentral-Öl-Heizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes sicherstellt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine klare, zeitlose Architektur sowie durch ihre wirtschaftlich sinnvolle Bauweise aus.

Zusammenfassend stellt dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus eine stabile und langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung, gewachsener Wohnlage und gesicherter Mietsituation macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Planungssicherheit und stabile Erträge legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 29,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.80, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung