Attraktives 2-Familienhaus in Wehr-Öflingen mit Pool
Dieses großzügige 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Wehr-Öflingen vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Generierung passiver Einkünfte.
- Massive Bauweise: Betondecken, Betontreppen im Treppenhaus, 30er Porotonmaurerstein (auch für Garage) - Baujahr großer Stahlbalkon: 2008 - 8 m³ Gartenbewässerungszisterne - Teilunterkellerung mit 2 Lagerkellern und Technikraum für Wäsche - Wohnfläche: verteilt auf EG, OG und DG - Nutzungseinheiten: - Wohnung EG: mit überdachter Terrasse, ideal zur Vermietung - Wohnung OG/DG: 6 Zimmer, inkl. Möglichkeit zur Abtrennung einer 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang
Merkmale
Bezug: sofort
590 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
3.504,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariell beurkundetet Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
867.974 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
82.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdorfstraße 7B, Öflingen, Wehr (79664)
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wehr-Öflingen. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Immobilie besonders attraktiv für Grenzgängerfamilien, die gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.
- Ruhige, familienfreundliche Lage - Gute Anbindung in die Schweiz (ideal für Berufspendler) - Hohe Attraktivität für Vermietung durch separate Wohneinheiten - Freizeitwert: Pool, Garten, Grillplatz und Balkon bieten hohe Lebensqualität direkt am Haus
? Besonderheiten auf einen Blick: - Flexible Aufteilung: Eigennutzung + Vermietung möglich - Solide Bauweise und gepflegter Zustand - Moderne Ausstattung (neue Küche 2023, Pool 2020) - Großzügige Außenflächen mit Pool, Garten und Grillplatz - Attraktiv für Grenzgänger durch Lage und Vermietungspotenzial
Weitere Informationen
Sonstiges
3D-Rundgang in 4K-Auflösung:
Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieses 2-Familienhauses in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus.
Ein massiv gebautes 2-Familienhaus mit viel Licht, Platz und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenhaushalte und insbesondere für Schweizer Grenzgänger, die Ruhe, Qualität und Flexibilität suchen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
