Wohnung zum Kauf

153000 €153.000 €

2.771 €/m²

2 Zimmer  •  55,2 m²  •  EG

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Industriegebiet, Landshut (84030)

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Diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen im Hochparterre in der Daimlerstraße 10 in Landshut. Zur Wohnung gehört ein Balkon, von welchem aus man eine schöne Aussicht ins Grüne hat. Das Baujahr der Wohnanlage ist 1971. Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt. 2005 wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Der Boden ist aus Parkett (Wohn- und Schlafzimmer), Laminat (Flur und Küche) und Fliesen (Bad). In der Essküche befindet sich ein Fenster und eine EBK, welche abgelöst werden kann. Viel Stauraum bietet die Abstellkammer. Das Bad ist ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Wanne mit Duschvorrichtung. Ein nützlicher Abstellraum ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig und bedingt durch ein großes Fenster hat man von dort einen sehr schönen Ausblick. Eine Besonderheit ist noch zu erwähnen, dass zur Wohnung ein Hobbyraum im Untergeschoss vom Nachbareingang gehört, der beheizt ist und ein großes Fester, ebenso wie einen Stromanschluss hat. Dieser Hobbyraum ist für 75,- € an einen anderen Mieter vermietet. Der Hobbyraum ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage, die man für 15.000,- € mit erwerben muss. Die Wohnung wird zentral mit Gas beheizt. Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet für eine Kaltmiete (ohne Nebenkosten) von 475,- € zuzüglich die Miete für den Hobbyraum von 75,- €, also erzielt man insgesamt eine Kaltmiete in Höhe von 550,- €.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung, Garage und Hobbyraum 206,- €. Die nicht umlegbaren Rücklagen für die Wohnung, Garage und Hobbyraum betragen ca. 84,- € und die Verwaltergebühr beträgt insgesamt 25,- €
Der Preis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.1028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner
zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr.
Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind,
vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch
Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren.
Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des
Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine
Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder
bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit,
Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform,
Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich
vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00