Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 an. Die Wohnung befindet sich in der Thurwieserstraße 6 im Münchner Stadtteil Feldmoching, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Miet- und Eigennutzerniveau.
Die Wohnung ist seit rund 16 Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuelle Mieteinnahmen: 926 € monatlich warm.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter mit angenehmen Dachschrägen und einer wohnlichen Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,19 m², der dank Südausrichtung sehr hell ist und direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 8,56 m²) bietet.
Das Schlafzimmer mit ca. 13,68 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie große Schränke. Die separate Küche ist funktional gestaltet, länglich geschnitten und verfügt über ein Dachflächenfenster. Das Badezimmer ist ebenfalls länglich ausgeführt, mit Dachfenstern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Hobbyraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, der anteilig mit ca. 5 m² zur Wohnfläche angerechnet ist. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage muss für 25.000 € erworben werden.
Die Wohnanlage wurde seit Errichtung regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere die Fenster der Wohnung werden durch moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt werden (entschieden u. geplant). Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und wird seit vielen Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Die langfristige Vermietung spricht für die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Lage.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
* 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG) * Baujahr des Gebäudes: 1983 * Wohnfläche ca. 65 m² (inkl. anteiligem Hobbyraum) * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südbalkon * Balkon ca. 8,56 m², Südausrichtung * Separate Küche (ca. 5,74 m²) Arbeitsflächen beidseitig gegenüberliegend, Dachflächenfenster * Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten * Schlafzimmer ca. 13,68 m² * Badezimmer ca. 6,49 m², Dachflächenfenster, Badewanne und separate Dusche * Bodenbeläge: Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad * Modernisierung mit weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Planung * Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 10 m² Nutzfläche, ca. 5 m² Wohnfläche) * Eigenes Kellerabteil * Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) * Heizungsart: Zentralheizung * Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch 97 kWh/(m2a) * Energieausweis gültig bis 29.01.2029 * Baujahr lt. Energieausweis 1983 * wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
5.692,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
2,38% incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
399.156 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
29.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.806 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Thurwieserstraße liegt in einem ruhigen, überwiegend von Anwohnern geprägten Wohngebiet im Norden Münchens (Stadtteil Feldmoching). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig solider städtischer Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Anschluss U2 (z. B. Feldmoching oder Hasenbergl) in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn-Anschluss S1 (Feldmoching) mit direkter Verbindung zum Münchner Flughafen Gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A99 und A92 Mehrere Buslinien im näheren Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl, Aldi) in kurzer Distanz Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig oder schnell erreichbar Einkaufszentrum Mira in wenigen Fahrminuten
Familie & Bildung: Mehrere Kindergärten und Kitas im Umkreis Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar Spielplatz auf dem großen gemeinschaftlichen Grundstück der Wohnanlage
Freizeit & Erholung:
Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Münchner Norden, wie z.B. die Panzerwiese. Gute Rad- und Spazierwege Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung Fasanerie- und Lerchenauersee ein paar Radminuten entfernt.
