2 Zimmer • 70,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.07.2026
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.035 €
2 Zimmer • 70,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.07.2026
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau (Fertigstellung im Juli 2026).
Die Immobilie zeichnet sich durch ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Energiekonzept nach dem Standard EH40 und QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) aus. Dies garantiert Ihnen höchste Energieeffizienz, langfristig niedrige Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der idyllische Blick ins Grüne, den Sie sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer als auch vom großzügigen Balkon genießen können.
Die Wohnanlage am Wertachweg 12 vereint naturnahes Wohnen mit urbanen Vorzügen. Das Grundstück liegt direkt am Ufer der malerischen Wertach und bietet einen unmittelbaren Anschluss an das Fuß- und Radwegenetz der Stadt.
Dank der zentrumsnahen Lage können alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreicht werden: Supermärkte sind nur 350 m entfernt, das Ärztezentrum mit Apotheke befindet sich in einer Distanz von 300 m und das Einkaufszentrum ist in 500 m erreichbar. Die historische Fußgängerzone der Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Auch für Familien ist der Standort ideal. Kindergärten (300 m) sowie diverse Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule (ab 250 m), das Gymnasium und die Berufsschule befinden sich in direkter Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die Stadt liegt strategisch günstig an den Bundesstraßen B12 und B16 und verfügt über hervorragende Bahnverbindungen - so erreichen Sie Augsburg in nur 30 Minuten und München in rund einer Stunde. Die Kombination aus ruhiger Lage am Flussufer, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Eine hochwertige Einbauküche von einem Schreinerbetrieb wurde bereits geplant und kann optional pünktlich zum Einzug gegen monatlichen Aufpreis eingebaut werden. Änderungswünsche sind hierbei noch möglich. Auch der Einbau von Badmöbeln und der Garderobe kann in Absprache mit Eigentümer übernommen werden. - Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot. Die Steckdose zur Nutzung ist bereits vorhanden; der zeitnahe Einbau einer Wallbox (inkl. Netzwerkanschluss) kann in Absprache erfolgen. - Ein Außenstellplatz kann gegen Aufpreis zusätzlich vermietet werden - Haustiere sind unter Vorbehalt grundsätzlich erlaubt - Energieausweis wird bei der Besichtigung gezeigt
Mietvertragskonditionen: - unbefristet - indexiert und dadurch gesetzlich geschützt - Kündigungsverzicht für beide Seiten für die Dauer von 3 Jahre
Gesucht werden zuverlässige Mieter, die an einem langfristigen und für beide Seite fairen Mietverhältnis interessiert sind.
Die Vermietung erfolgt privat. Für den ersten Kontakt wird um eine kurze schriftliche Vorstellung gebeten. Die restlichen üblichen Unterlagenwerden werden erst im zweiten Schritte benötigt. Telefon für Rückfragen: +49 (1578) 3015-780
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
