Denkmalgeschütztes 8-Familienhaus in der Pforzheimer SüdWest-Stadt
Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit insgesamt 8 Wohneinheiten in klassischer Massivbauweise. Das um 1901/1902 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück als Mittelhaus und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit weiteren 2 Einheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die insgesamt 8 Wohnungen verteilen sich wie folgt: 5 × 2-Zimmer-Wohnungen; 1 × 3-Zimmer-Wohnung; 2 × 4-Zimmer-Wohnungen
Mehrere Außenbereiche erhöhen die Wohnqualität zusätzlich: Vier Loggien sowie ein Dachbalkon stehen den Mietern zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen über klassische Altbaudetails und unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, originale Dielenböden sowie Fliesen, die den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen.
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Durch den bestehenden Denkmalschutz ergibt sich zudem der besondere Reiz eines historischen Gebäudes mit erhaltenswerter Architektur.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
318 m² Grundstück
Keller
Balkon
.? ?Baujahr ca. 1901/1902 .? ?8-Familienhaus .? ?Vorderhaus + Hinterhaus .? ?Grundstück ca. 318 m² .? ?Voll unterkellert .? ?Gas-Zentralheizung .? ?Vollvermietet .? ?4 Loggien + 1 Dachbalkon .? ?Parkett-, Dielen- und Fliesenböden .? ?Denkmalschutz .? ?Gepflegter Zustand .? ?Attraktive Kapitalanlage mit Altbaucharme
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
2.284,92 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.205.213 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
115.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südweststadt, Pforzheim (75173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Schulze-Delitzsch-Straße in zentraler und zugleich gefragter Wohnlage von Pforzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanschlüssen ist schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Pforzheim sowie die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine hervorragende Verbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Pforzheim als Oberzentrum zwischen Karlsruhe und Stuttgart zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage macht den Standort langfristig interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 5
