Attraktives Zweifamilienhaus für Anleger und Eigennutzer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint den Charakter eines Altbaus mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, finden sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, ein zusätzliches Hofgebäude, einen praktischen Vorplatz und eine Garage. Die Grundstücksgröße von 638 m² bietet zudem reichlich Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Anlegern den Vorteil sofort gesicherter Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die Möglichkeit, das Haus mittelfristig selbst zu beziehen, da ein Eigenbedarf grundsätzlich geltend gemacht werden kann. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die eine langfristige Perspektive suchen.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2005, während die Warmwasserbereitung über Strom erfolgt. Der große Garten rundet das Angebot ab und macht das Haus besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage legen.
Mit seiner soliden Grundsubstanz, der guten Aufteilung und den Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, zu einem guten Preis ein Haus mit viel Potenzial zu erwerben.
Merkmale
638 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
-Baujahr 1919, massives Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss -Ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss -Zwei Wohneinheiten nutzbar (jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Vorplatz) -Voll unterkellert, zusätzliche Nutzflächen im Hofgebäude -Gasbrennwertheizung (Baujahr 2005) -Warmwasserbereitung über Strom (Strom-Mix) -Bäder mit Dusche und WC im EG und DG -Garage mit PKW-Stellplatz sowie weiterer Vorplatz -Großzügiges Grundstück mit ca. 638 m² Fläche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
701,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenkessel, Saarbrücken (66126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gerhardstraße liegt in Altenkessel, einem ruhigen und bürgerlich geprägten Stadtteil im Westen Saarbrückens. Altenkessel gehört zum Stadtbezirk West und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grünflächen und der Saarkohlenwald, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen und sich besonders für Familien und Naturliebhaber eignen.
Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Gemeinschaft sorgen unter anderem das Kombibad Alsbachbad, mehrere Sportvereine , verschiedene Kleingartenanlagen und öffentliche Spielplätze. Trotz der ruhigen Lage ist die Gerhardstraße sehr gut angebunden.
Zentrale Verkehrswege und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, sodass das Saarbrücker Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Altenkessel bietet damit die Vorzüge eines städtischen Lebens kombiniert mit ländlicher Idylle, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage. Nach erfolgter Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.
Das Haus ist derzeit vermietet. Besichtigungen können daher nur eingeschränkt und ausschließlich nach vorheriger Abstimmung stattfinden. Wir bitten um Verständnis, dass Termine ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vergeben werden.
Eine Eigennutzung ist mittelfristig möglich. Ein Eigenbedarf kann vom künftigen Eigentümer unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich geltend gemacht werden.
Die Immobilie bietet die Gelegenheit, zu einem attraktiven Einstiegspreis ein Objekt mit viel Potenzial zu erwerben und es nach Auszug entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, eine Gewähr können wir jedoch nicht übernehmen. Uns ist wichtig, unnötige Belastungen für den Mieter zu vermeiden, daher freuen wir uns besonders über qualifizierte Anfragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
