Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.200.000 € 972,1 m² Neukölln Berlin 12059

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €
1.234 €/m²
972,1 m²

Komplette Dachetage ca. 1.000 m² - mit 10 kleinen Wohneinheiten und Loftfläche z.B. Atelier

Im Zuge des geplanten Bauvorhabens wird das bestehende Gebäude in der Sonnenallee 194 / Mareschstraße 10 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt und nachhaltig aufgewertet. Die neu entstehende Dachgeschossebene umfasst eine Gesamtfläche von rund 972 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.

Vorgesehen ist die Ausbildung mehrerer kompakter Wohneinheiten, die sich insbesondere für moderne, urbane Wohnkonzepte eignen. Ergänzend hierzu stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die flexibel gestaltet werden können und Raum für individuelle Nutzungsansätze bieten. Denkbar sind beispielsweise gemeinschaftliche Bereiche, atelierartige Nutzungen oder offene Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die geplante Integration von drei Aufzugsanlagen gewährleistet eine zeitgemäße Erschließung aller Ebenen und steigert die Attraktivität des Objekts nachhaltig. In Kombination mit der zentralen Lage im Berliner Bezirk Neukölln ergibt sich ein zukunftsorientiertes Immobilienangebot mit Entwicklungspotenzial.

Die Einheit wird im nicht ausgebauten Zustand zum Verkauf angeboten, was dem Käufer Raum für eigene Ideen lässt. Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.200.000,00 € VB.

Merkmale

Ausstattungsmerkmale
-Geplanter Dachgeschossausbau mit einer Gesamtfläche von ca. 972 m²
-Schaffung mehrerer kompakter Wohneinheiten (WE01-WE10)
-Flexible Grundrissgestaltung mit zusätzlichen Gemeinschafts- und Nebenflächen
-Einbau von drei Aufzugsanlagen zur barrierearmen Erschließung (vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss)
-Geplante Dachaufbauten (Gauben) zur Verbesserung von Belichtung und Raumnutzung
-Lage in einem urban geprägten Wohn- und Geschäftsumfeld (Allgemeines Wohngebiet)
-Vorhandene Infrastruktur mit Gehwegen, Grünflächen, Fahrradstellplätzen und Müllstandorten
-Gute Anbindung durch zentrale Lage an der Sonnenallee mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
-Massive Bestandsbebauung mit mehrgeschossiger Struktur (Blockrandbebauung)
-Entwicklungspotenzial durch Nachverdichtung im Bestand

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

1.234,45 €/m²

Provision für Käufer

7,14% der Kaufsumme inkl. MwSt./
Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.338.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

138.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

72.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neukölln, Berlin (12059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, im Bereich der Sonnenallee / Mareschstraße, einem urban geprägten und lebendigen Stadtquartier. Die Umgebung ist durch eine geschlossene Blockrandbebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern charakterisiert und weist eine hohe Nutzungsvielfalt auf.

Die Sonnenallee zählt zu den bedeutenden Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und angrenzender Stadtteile.

Das unmittelbare Umfeld verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Freiflächen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre urbane Dynamik und stetige Entwicklung aus und ist sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren zunehmend gefragt. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial im Berliner Stadtgebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an "Immo & Consulting 4G GmbH" fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de Stichworte Wohnfläche: 972,09 m², Gesamtfläche: 972,09 m², vermietbare Fläche: 972,90 m², Bundesland: Berlin

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

IMMO4G"Immo & Consulting 4G GmbH"

Berliner Straße 2, 13507 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Benjamin ThompsonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26GB5GQG1JZV

Referenznummer: I4G-2112-2026