Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 8,2?% Rendite - attraktive Teileigentnutzung fĂĽr Investoren
Achtung Kapitalanleger und Eigennutzer. In diesem Haus steckt Potenzial. Egal ob Sie hieraus ein großes Mehrgenerationenhaus oder eine Anlage machen wollen. Das Haus ist durch den guten Handwerkseigentümer stetig "in Schuss gehalten" und modernisiert worden. Der Eigentümer wünscht die Übergabe des Hauses in gute Hände.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in 45329 Essen stellt eine renditestarke Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für private Käufer mit Investitionsabsicht.
Das Objekt ist voll vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine stabile Einnahmesituation. Die tolle Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Teilweise sind die Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bäder variieren je nach Einheit und sind mit Dusche oder auch Badewanne ausgeführt.
Einige Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Als Bodenbelag wurde Laminat und in den Bädern Fliesen verwendet, was die Einheiten pflegeleicht und modern wirken lässt. Zum Objekt gehören 6 Stellplätze, die den Wohnwert weiter erhöhen und zusätzlich mitvermietet werden können.
Derzeit wird eine Wohnung im Erdgeschoss vom EigentĂĽmer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf wird der EigentĂĽmer ausziehen, sodass die Wohnung frei ĂĽbergeben wird. Das Objekt eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die derzeitige
IST Miete beträgt 3.240 € (38.880 € / Jahr), wobei die 6x Stellplätze a. 30 € nicht berechnet sind und im 1 OG noch eine Familienmiete besteht. Wenn man diese Miete auf die baugleiche 2 OG Wohnung anpasst, erhöht sich die sofort erzielbare SOLL Miete von 3.770 € (45.240 € / Jahr)
Das ergibt eine sagenhaft hohe Rendite von ca. 8,2%!!!
Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der besonders bei Familien und langfristigen Mietverhältnissen geschätzt wird. Dank der guten Vermietbarkeit, der vorhandenen Ausstattung und der Lage in Essen bietet dieses Mehrfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als langfristiges Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
vermietet
462 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
549950 €549.950 €
1.182,69 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit dem Eigentümer
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
616.329 €1
Kaufpreis
549.950 €
Kaufnebenkosten
66.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.747 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelheim, Essen (45329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Altenessen / Vogelheim, einem zentral gelegenen Stadtteil von Essen.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Das EKZ Altenessen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch umliegende grĂĽne Parkanlagen laden zum Fahrradfahren und Spazieren gehen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile gewährleistet ist.
Durch die verkehrsgĂĽnstige Lage sind auch BudensstraĂźe und die A42 bzw. A52 schnell erreichbar, was den Standort sowohl fĂĽr Bewohner als auch fĂĽr Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben vom EigentĂĽmer. Trotz genauer Recherche sind IrrtĂĽmer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen
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Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 16, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
