Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Bestlage von Bamberg
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Konzerthalle Bamberg sowie durch einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die Böden sind mit modernem PVC in ansprechender Parkettoptik ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über:
ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer eine separate Küche (inklusive Einbauküche) ein Badezimmer (Baujahr entsprechend, Waschbecken und WC bereits erneuert, Waschmaschinenanschluss vorhanden)
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen einmaligen Blick über Bamberg - ideal zum Entspannen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der sich besonders komfortabel und problemlos befahren lässt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Lage spricht für sich: Direkt am Weidenufer gelegen und mit dem Landesgartenschauweg unmittelbar vor der Haustür genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bamberger Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.848,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ie Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage direkt am Weidenufer - einer der attraktivsten Wohnlagen Bambergs. Die unmittelbare Nähe zur Regnitz sowie zum idyllischen Landesgartenschauweg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser beginnen hier direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Konzerthalle Bamberg, die ein vielfältiges kulturelles Angebot auf höchstem Niveau bietet. Die historische Altstadt von Bamberg - bekannt für ihr UNESCO-Weltkulturerbe - ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt erreichen. Hervorzuheben ist die Nähe (fußläufig oder per Rad) sind die drei Unistandorte Erba, Markusplatz und Feldkirchenstraße. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage am Wasser und gleichzeitig urbaner Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
