Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

6.099 €/m²

5 Zimmer  •  131 m²  •  380 m² Grundstück

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Kolbermoor (83059)

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Regnauer Vitalhäuser zeichnen sich durch die konsequente Verwendung des natürlichen Baustoffes Holz und weiterer ökologischer Materialien aus. Mit über 95 Jahren Erfahrung im Holzbau gestaltet Regnauer Eigenheime, die das Wohlbefinden ihrer Bewohner fördern.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus der ganz besonderen Art. Auf einer Grundfläche von ca. 145 qm bietet es auf zwei Etagen außerordentlich viel Platz für vitales Wohnen. Auch in seinem äußeren Erscheinungsbild überzeugt es durch seinen eigenständigen Stil als modernes Landhaus. Große bodentiefe Fensterflächen prägen die Gestaltung sowie das Wohnerlebnis mit viel Licht und freiem Blick nach draußen.

Das Einfamilienhaus ist mit der einzigartigen Regnauer Vitalwand mit Holzfaserdämmung und mit modernster Haustechnik insbesondere mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Alternative Heizungssysteme wie z.B. eine Lüftungsheizung stehen natürlich ebenfalls zur Verfügung.

Es ist förderfähig als Klimafreundliches Wohnhaus (KFN) bzw. Klimafreundliches Wohnhaus mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG).
Der Hausentwurf mit Keller ist aber nur ein Bebauungsvorschlag und kann noch ganz nach Ihren Wünschen verändert oder auch durch eine Neuplanung ersetzt werden.
Statt mit einem Keller kann das Haus auch mit einer Bodenplatte ausgestattet werden.

Wichtig: Im genannten Kaufpreis ist der Kaufpreis für das schlüsselfertige Haus ab Oberkante Keller/Bodenplatte und ohne Baunebenkosten sowie der Kaufpreis des Grundstücks ohne Nebenkosten enthalten. Gerne übersenden wir Ihnen Kosteninformationen für den Bau eines Kellers oder einer Bodenplatte sowie zu den Bau- und Grundstücksnebenkosten.

Der Verkauf des Grundstückes läuft separat über einen Makler.

Verkehrsanbindung Bahnhof Kolbermoor: Direktverbindung nach Rosenheim, München und Holzkirchen über die Bahnstrecke Holzkirchen–Rosenheim.
Autobahn A8: In wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler nach München (ca. 50 Min) oder Salzburg (ca. 1 Std).
Buslinien: Regionale Busverbindungen nach Bad Aibling, Rosenheim und Umgebung.
Sonstige Infrastruktur Bildung & Betreuung:
•Kindergärten und Krippen: Mehrere Einrichtungen in Kolbermoor mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten (AWO, evangelisch, Waldgruppe).
•Schulen:
oGrundschule Kolbermoor
oMittelschule und Realschule Kolbermoor
oGymnasien in Rosenheim und Bad Aibling
•Ergänzende Angebote: Musikschule, Sportvereine, kreative Werkstätten, Ferienprogramme.

Einkaufsmöglichkeiten:
•Supermärkte und Einzelhandel: Edeka, Rewe, Bäckereien und Metzgereien im Stadtgebiet Kolbermoor.
•Wochenmärkte: Frische Produkte aus der Region.
•Apotheken und Drogerien: z.?B. Mangfall-Apotheke in Kolbermoor.

Gesundheit & Pflege:
•Ärztezentrum Kolbermoor: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte.
•Seniorenheim Haus Lohholz: Vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege und Tagespflege mit moderner Ausstattung und familiärer Atmosphäre.
•Therapieangebote: Ergotherapie, Logopädie, Physiotherapie in der Umgebung.

Freizeit & Natur:
•Mangfalltal: Ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse.
•Therme Bad Aibling: Moorheilbad und Wellnessangebote nur wenige Minuten entfernt.
•Sehenswürdigkeiten:
oKath. Pfarrkirche Hl. Dreifaltigkeit
oKönig-Ludwig II.-Denkmal
•Vereine & Kultur: Musikinitiative Rosenheim, Sportvereine, Tanzgruppen.

Wohnumfeld:
•Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen.
•Grünflächen und Spielplätze in der Nähe.
•Familienfreundlich und sicher, mit guter sozialer Infrastruktur.
Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar