Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €

2.175 €/m²

9 Zimmer  •  257 m²  •  710 m² Grundstück

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Hohenlockstedt (25551)

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Diese von uns zu vermittelnde Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Zur Zeit wird vom derzeitigen Eigentümer im EG ein bekanntes und sehr erfolgreiches Café mit eigener Backstube betrieben, es ist aber auch vorstellbar dass dieser Bereich für Arztpraxen, eine Bank, ein Restaurant, Büroräume o.ä. genutzt wird. (Nach Beantragung einer Nutzungsänderung könnten hier - nach baulicher Veränderung - 3 Wohneinheiten entstehen) Für den gesamten Gastronomiebereich kann eine Kaltmiete von ca. 2000.- bis 2500,- € angesetzt werden In den Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Eine Teilungserklärung liegt vor, die entsprechenden Grundbücher folgen. - Wohnung 1 im 1. OG verfügt mit ca. 153qm über ein Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche (2012), Wannenbad, Sonnenterrasse (120qm!). Diese Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet. Diese Wohnung kann für ca. 1200,- Kaltmiete vermietet werden. - Wohnung 2 im 2.OG verfügt mit ca. 81qm über ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküchenzeile sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Für diese Wohnung steht eine Ausbaureserve bzw. eine Lagerfläche im Dachgeschoß zur Verfügung. Diese Wohnung kann. für ca. 650,- Kaltmiete vermietet werden. Die Wohnungen wirken hell und freundlich, denn die hohen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Fenster und Zugangstüren sind alle erneuert bzw. werden gerade erneuert und sind auf aktuellem Stand. Die Decke der Backstube lässt von Seiten der Statik eine Aufstockung mit einer weiteren Wohneinheit zu. Sie erwerben hier eine fortlaufend instand gehaltene Immobilie in Toplage im Zentrum der lebendigen und aufstrebenden Ortschaft Hohenlockstedt. Neugierig geworden? Erfahren Sie weitere Einzelheiten und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin!

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www.trepte-immobilien.de - https://www.trepte-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 234,00 m², Nutzfläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Itzehoe, modernisiert: 2022, modernisiert