Das angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise erbaut. Auf dem Grundstück finden Sie alte Stallungen und eine Garage, welche in den 70er gebaut wurde und als Abstellfläche genutzt werden kann.
Die Zimmeraufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Durch den Windfang erreichen Sie den Flur. Von diesem gelangen Sie in das Wohnzimmer und die Küche mit Abstellraum. Die beiden Zimmer haben einen Zugang in das Esszimmer. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC. Über die originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. In diesem liegen ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Es gibt außerdem ein separates WC und einen Duschraum mit Waschmaschinenanschluss. Der aktuell nicht ausgebaute Spitzboden bietet die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern.
Das Reihenendhaus ist außerdem unterkellert. Den Keller können Sie sowohl von innen als auch außen begehen.
Um das Haus an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen, sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
902 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Das Reihenendhaus ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- massive Außenwände mit Putz und Anstrich, teilweise gedämmt - gedämmtes Dach mit Ziegeleindeckung und Gauben (80er Jahre) - Gasheizung von Viessmann (ca. 2023) - Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitt und Dreifachverriegelung (ca. 1998) - Windfang mit doppelt verglasten Holzfenstern (ca. 1998) - überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2008) - manuelle Rollos - originale Holztreppe - originale Holztüren - Parkett, Fliesen, Textilbelag, Linoleum - zwei Gäste-WC und ein Waschraum mit Dusche (ca. 1990)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.008,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hopfengarten, Magdeburg (39120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil "Hopfengarten". Dieser wird von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt. In der Umgebung leben vor allem Familien und Senioren.
Im Stadtteil befindet ich alles was mach für das alltägliche Leben benötigt, wie z.B. eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Apotheke.
Mit dem PKW ist man in ca. 15 min im Zentrum der Hauptstadt. Durch die verschiedenen Bus und Bahnverbindungen ist Hopfengarten gut an den ÖPNV angebunden. Der Fernverkehr ist durch die Autobahnen A2 und A14 sowie die deutsche Bahn angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023
