Wohnen mit Weitblick: Familienhaus im Grünen mit Blick ins Maintal
Dieses gepflegte Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch seine Großzügigkeit, die klare Grundrissstruktur sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück.
Mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und weitläufigen Außenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die familienfreundliche Umgebung, der große Garten mit angrenzendem Grünland sowie Balkon und Terrasse unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert des Anwesens.
Das Haus:
- Baujahr: 1989 - Massive Bauweise - solide Substanz mit Potenzial für moderne Gestaltung - Wohnfläche: 179 m², gut aufgeteilt für Familienleben oder Mehrgenerationenwohnen - Einliegerwohnung - vielseitig nutzbar, z.B. für Gäste, Homeoffice, Vermietung oder AirBnB - Behaglicher Kachelofen im Wohnbereich - Balkon und Terrasse mit traumhaften Blick über das Maintal - Doppelgarage sowie Stellplätze
Der Energieausweis liegt vor.
Das Grundstück:
- Hauptgrundstück: 835 m² - Zusätzlich: 750 m² Grünland mit Obstbäumen und eigenem Zugang - ideal für Gartenfreunde, Selbstversorgung oder einfach als grüne Oase
Besonderheiten:
Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Basis ist vorhanden - jetzt können Sie mit Kreativität und persönlichem Stil Ihr Traumhaus daraus machen.
FAZIT:
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
Bezug: sofort
1.585 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
1.675,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
327.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
27.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemünden, Gemünden am Main (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemünden am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Sie liegt etwa 40km mainabwärts von Würzburg.
Die Stadt ist geprägt von einer einzigartigen Flusslandschaft und wird daher oft als "Drei-Flüsse-Stadt" bezeichnet: In Gemünden mündet die Sinn in die Fränkische Saale, welche anschließend in den Main fließt.
Umrahmt wird Gemünden von beeindruckenden Naturräumen: - Osten: das Fränkische Weinland - Westen: der Spessart - Norden: die Röhn Dadurch entsteht eine abwechslungsreiche Landschaft, die zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen einlädt.
Zentrale Verkehrslage: Gemünden liegt verkehrsgünstig - an einer bedeutenden Binnenwasserstraße, einem Eisenbahnknotenpunkt und einem dichten Autobahnnetz.
Im Personenverkehr haben Sie regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen nach Würzburg, Aschaffenburg, Frankfurt, nördliche Richtung Jossa und über Bad Kissingen/Schweinfurt. Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist ca. 100 km entfernt.
Gemünden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und als regionales Mittelzentrum ausgewiesen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
