Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

4.348 €/m²

4 Zimmer  •  149,5 m²  •  640 m² Grundstück

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Südstadt, Fürth (90763)

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Das Einfamilienhaus in bester Lage zum Wiesengrund empfängt mit einem gepflegt angelegten Vorgarten und besticht im Eingangsbereich mit edlen Fliesen, die in der kleinen Eingangshalle gut zur Geltung kommen.
Die großzügig geschnittene Küche ist voll eingerichtet mit Bosch Herd inklusive Backofen, Miele Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination.
Es ist Platz für eine Eckbank mit Tisch und Stühlen.
Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und in zwei Zimmer unterteilt, die durch eine Schiebetüre voneinander getrennt sind.
Die Räume sind hell und einladend, das besondere Highlight ist die angebaute Veranda, die vollverglast ist und ein schöner Wintergarten sein kann.

Im Treppenhaus führt eine Holztreppe mit Geländer im Stil der Zeit ins Obergeschoss. Es gibt dort ein kleines Zimmer, gut als Büro zu nutzen, ein sehr gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ein Schlafzimmer, das einen Zugang zu einem überdachten Balkon hat. Die Dachschrägen sind klug als Abseiten ausgebaut, dazu gibt es einen Einbauschrank.
Das WC ist separat.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit drei großen Dachfenstern, die elektrische Rollos haben. Es bietet etwas Platz für einen Arbeitsplatz Richtung Garten.

Im Kellergeschoß sind ein großer Lagerraum (unterhalb der Garage), der Heizungsraum mit Ölheizung von Viessmann und Warmwassertank, sowie zwei weitere Räume, die man unterschiedlich nutzen kann.
Davon ist ein Raum mit einem Waschbecken ausgestattet, der andere Raum hat eine doppelte Sprossenwand und könnte zu einem Fitnessstudio im Kleinen umfunktioniert werden.
Von diesen beiden Räumen aus gelangt man in einen zweiten Wintergarten, der bodentief verglast ist und in alle Richtungen Fenster hat.
Man ist quasi im Garten - egal zu welcher Jahreszeit.

Der Garten besitzt eine kleine Terrasse, die an das Haus angebaut ist, viel Wiese, mehrere Obstbäume und an der linken Hausseite terrassierte Gemüsebeete.
Der Vorgarten und der Garten sind liebevoll angelegt und gepflegt worden.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % (schließt die gesetzliche Umsatzsteuer von 19 % mit ein) aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Sonstiges Das schmucke Einfamilienhaus mit Veranda, Wintergarten und Balkon ist bestens für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet, die die naturnahe Umgebung mit Garten und der Nähe zum Wiesengrund mit einer exzellenten Verkehrsanbindung schätzen.
Es liegt in einer Einbahnstraße mit Zone 30 kmh und ist mit dem Auto bestens an die Südwesttangente und die Schwabacher Straße angebunden. Verschiedene Buslinien führen zur Fürther Innenstadt oder auch nach Nürnberg.
Wer seinen Traum vom Wohnen im Grünen mit einem außergewöhnlichen Haus verwirklichen möchte, ist hier genau richtig! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,96 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen