Kapitalanlage oder Eigennutzung - Gepflegtes 1-Zi.-Apartment mit Balkon & Aufzug in Regensburg
Gepflegtes 1-Zi.-Apartment mit Südwest-Balkon in beliebter Lage von Regensburg-Reinhausen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Nach Angaben des derzeitigen Mieters ist ein Ortswechsel beabsichtigt, sodass die Wohnung voraussichtlich im Herbst/Winter 2026 frei wird.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Südwest-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Ausblick ermöglicht.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand. In der Diele sorgt ein großzügiger Einbauschrank für praktischen Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken wurde im Jahr 2008 erneuert und ist zeitlos gestaltet.
Die Kunststofffenster der Firma Höhbauer (Einbau 1999) tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Ein im Jahr 2022 vollständig erneuerter Aufzug erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Frei werdend - Herbst/Winter 2026
7. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Ausstattungsdetails im Überblick:
. ca. 31 m² Wohnfläche . Südwest-Balkon . Aufzug (2022 erneuert) . Kunststofffenster (Firma Höhbauer, 1999 erneuert) . Badezimmer erneuert 2008 . Einbauküche mit Fernblick . Großer Einbauschrank in der Diele . Eigenes Kellerabteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
4.806,45 €/m²
Hausgeld
141 €141 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinhausen, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altmühlstraße befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen, einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet mit kurzer Entfernung zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau sind schnell erreichbar. Die Lage ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für 360 EUR Kaltmiete vermietet. Ab dem 01.03.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 390 EUR, zuzüglich 90 EUR Nebenkosten.
Monatliches Hausgeld ab 2026: 141,00 EUR
Das Mehrfamilienhaus wird laufend instand gehalten. Der Hausmeisterservice wird seit vielen Jahren zuverlässig von einem im Erdgeschoss wohnenden Eigentümer übernommen, was zu einer gepflegten und ordentlichen Gesamtanlage beiträgt.
Ein eigener Kfz-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. In der Altmühlstraße sowie unmittelbar gegenüber der Wohnanlage stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
