Grundstück zum Kauf 1.020.000 € 779 m² Grundstück Baugenehmigung vorhanden frei ab sofort Zerzabelshof Nürnberg 90480

Grundstück zum Kauf
1020000 €
1.309 €/m²
779 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort

Für Bauherren oder Investoren: 779qm Bestlage in Nürnberg

Ein wunderschön gelegenes Grundstück in zweiter Reihe wartet auf die Realisierung Ihres Immobilienvorhabens. Aktuell steht auf dem Grundstück ein 70er Jahre Bungalow mit ca. 215qm Wohn-/Nutzfläche in EG und Souterrain. Das Haus ist sehr stark renovierungsbedürftig oder könnte abgetragen werden. Ein Angebot für einen Abriss liegt vor. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Tiefbrunnen. Das Hauptgrundstück hat eine Fläche von rund 690qm und 89qm die Zufahrt. Die Abmessung des Hauptgrundstücks beträgt ca. 17,5 x 39m. Für ein neues Bauvorhaben gilt hier ein einfacher Bebauungsplan (Baulinienplan) in Verbindung mit §34 BauGB. Nach §34 (1) BauGB ist wäre ein Bauvorhaben dann zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der Nutzung, der überbauten Fläche und der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Bei einer GFZ von 0,8 könnten hier bis zu 552qm Geschossfläche realisiert werden (Grundstücksfläche der Zufahrt nicht berücksichtigt). Eine zweigeschossige Bebauung (zzgl. Dachgeschoss) lässt sich aus der Eigenart der näheren Umgebung ableiten und dürfte an dieser Stelle realisierbar sein.

Merkmale

frei ab sofort
779 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

1020000 €

1.309 €/m²

Provision für Käufer

Beim Kauf dieses Grundstücks fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mwst.) des notariell vereinbarten Kaufpreises an

Geschätzte Gesamtkosten

1.056.414 €1

Kaufpreis

1.020.000 €

Kaufnebenkosten

36.414 €

Provision für Käufer (3,57%)

36.414 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zerzabelshof, Nürnberg (90480)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe im Herzen von Zerzabelshof, in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Zerzabelshof -liebevoll einfach „Zabo“ genannt -zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Nürnberg und das hat auch seine Gründe. Gelegen zwischen Naherholungsgebieten und dem Herzen der Stadt, findet man hier die Infrastruktur, die man sich für ein gutes, entspanntes Wohnen wünscht. Sei es der Valznerweiher mit dem Club-Übungsgelände oder dem Freibad, der Wöhrder See für ausgedehnte Spaziergänge oder der Dutzendteich, wo neben Kultur und Geschichte auch Rudern und Segeln angesagt sind - alle innerhalb von bis zu 30min zu Fuß erreichbar. Und der Zerzabelshofer Forst liegt in nächster Nähe und lädt zu beschaulichen Spaziergängen ein, bis zum Tiergarten Nürnberg und darüber hinaus. In der unmittelbaren Umgebung findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, ein Feinkostladen, Apotheken, Ärzte, unterschiedliche Restaurants, Biergärten und Cafés. Ebenso Kitas und Grundschule, allesamt fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenso einfach mit Bus, Tram und U-Bahn erreichbar. Für Sportbegeisterte finden sich in der näheren Umgebung zudem mehrere Sportvereine, die u.a. Tennis, Fußball oder auch Feldhockey anbieten. Dank optimaler Anbindung gelangt man mit dem ÖPNV in nur 20 Minuten die Nürnberger Altstadt und zum Hauptbahnhof; die nächste Bushaltestelle liegt gerade einmal 150 Meter vom Grundstück entfernt. Und für die überregionale Mobilität -das Autobahnkreuz Nürnberg-Ost erreicht man innerhalb von 10 Minuten. Von hier aus geht es schnell weiter in Richtung Berlin, Frankfurt oder München. Verfügbare Grundstücke –besonders für EFH-oder DHH-Bebauung -sind in diesem Ortsteil rar.