Wohnung zum Kauf840000 €840.000 €6.677 €/m²5 Zimmer • 125,8 m² • 3. Geschoss
840000 €840.000 €
6.677 €/m²
5 Zimmer • 125,8 m² • 3. Geschoss
Sanierte Altbau-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspitz und einzigartiger Parksicht
Willkommen in dieser charmanten, derzeit in Sanierung befindlichen Dachgeschosswohnung in der Klarastraße. Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891 und verbindet den historischen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,8 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachspitz mit rund 30 m² Nutzfläche / Wohnähnliche Fläche bietet diese besondere Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und nach Fertigstellung als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Dabei entsteht ein helles, wohnliches Zuhause mit klassischem Altbauflair, gemütlichen Dachschrägen, Fenstergauben und einem durchdachten Grundriss. Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Raumangebot erheblich und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.
Die 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und den besonderen Charme des Dachgeschosses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert von einem schönen Blick auf die Kirche und den angrenzenden Park. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der Essbereich ist separat und dennoch harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Die Küche wird modern und funktional geplant und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Ausstattung. Die hellen Oberflächen, klassische weiße Türen und ein Vinylboden in Eiche-Dielenoptik unterstreichen den wohnlichen und zeitlosen Charakter der Wohnung.
Die Schlaf- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - der Grundriss lässt sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besonders die Dachschrägen und Gauben verleihen den Räumen eine individuelle, gemütliche Atmosphäre, ohne auf eine moderne und klare Gestaltung zu verzichten.
Das Badezimmer wird hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Geplant ist eine zeitlose Ausstattung mit hellen Fliesen, moderner Dusche, WC, Waschtisch und stilvollen Armaturen. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz. Mit rund 50 m² Bodenfläche bietet dieser Bereich zusätzlichen Raum für wohnliche Zwecke und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als ruhiger Rückzugsort, Atelier, Homeoffice, Spielbereich oder großzügiger Stauraum mit wohnlichem Charakter. Die sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenster schaffen hier eine besondere, helle und behagliche Atmosphäre.
Die Sanierung umfasst unter anderem moderne Bodenbeläge, neue bzw. aufgearbeitete Oberflächen, eine zeitgemäße Badausstattung sowie die Aufwertung der vorhandenen Altbaudetails. Das Ergebnis ist eine stimmige Kombination aus historischem Gebäudecharme und modernem Wohnstandard.
Hinweis zur Dachsanierung:
Das Dach inklusive der vorhandenen Dachgauben wird im Zuge der Maßnahme umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang werden auch sämtliche Fenster der Dachgeschosswohnung erneuert. Die auf dem Titelbild erkennbare Dachansicht zeigt den visualisierten / sanierten Zustand und stellt die geplante Aufwertung des Daches, der Dachgauben sowie der neuen Fenster dar. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Gebäude auch im Dachbereich deutlich hochwertiger, gepflegter und technisch modernisiert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellbereich im Erdgeschoss sowie ein Kellerbereich runden das Angebot ab. Die bereits sanierte Fassade des Hauses trägt zur attraktiven Außenwirkung des Gebäudes bei und unterstreicht den gepflegten Charakter des Jugendstilensembles.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine frisch sanierte Altbauwohnung mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und zusätzlichem ausgebautem Dachspitz in gefragter Lage zu erwerben. Ein Zuhause mit viel Atmosphäre, flexiblem Nutzungspotenzial und charmanten Ausblicken über die Umgebung.
Steuerlicher Hinweis / Denkmal-AfA:
Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für den auf die begünstigten Sanierungskosten entfallenden Kaufpreisanteil eine steuerliche Förderung im Rahmen der Denkmal-AfA in Betracht kommen. Nach aktueller Regelung können bei vermieteten Denkmalimmobilien erhöhte Abschreibungen von bis zu 9 % p. a. in den ersten acht Jahren sowie bis zu 7 % p. a. in den folgenden vier Jahren möglich sein; bei Eigennutzung gelten gesonderte Regelungen. Voraussetzung ist unter anderem, dass der notarielle Kaufvertrag vor Beginn der begünstigten Sanierungsmaßnahmen geschlossen wird - geplant ist der Maßnahmenbeginn zum 15.06.2026. Der Verkauf erfolgt nach MaBV mit einem Ratenzahlungsplan entsprechend dem Baufortschritt, vergleichbar mit einem Neubauvorhaben. Alle Angaben zur steuerlichen Behandlung erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Käufer sollten die konkrete steuerliche Anerkennung vor Erwerb mit ihrem Steuerberater prüfen.
Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und nach Fertigstellung als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Dabei entsteht ein helles, wohnliches Zuhause mit klassischem Altbauflair, gemütlichen Dachschrägen, Fenstergauben und einem durchdachten Grundriss. Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Raumangebot erheblich und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.
Die 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und den besonderen Charme des Dachgeschosses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert von einem schönen Blick auf die Kirche und den angrenzenden Park. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der Essbereich ist separat und dennoch harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Die Küche wird modern und funktional geplant und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Ausstattung. Die hellen Oberflächen, klassische weiße Türen und ein Vinylboden in Eiche-Dielenoptik unterstreichen den wohnlichen und zeitlosen Charakter der Wohnung.
Die Schlaf- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - der Grundriss lässt sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besonders die Dachschrägen und Gauben verleihen den Räumen eine individuelle, gemütliche Atmosphäre, ohne auf eine moderne und klare Gestaltung zu verzichten.
Das Badezimmer wird hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Geplant ist eine zeitlose Ausstattung mit hellen Fliesen, moderner Dusche, WC, Waschtisch und stilvollen Armaturen. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz. Mit rund 50 m² Bodenfläche bietet dieser Bereich zusätzlichen Raum für wohnliche Zwecke und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als ruhiger Rückzugsort, Atelier, Homeoffice, Spielbereich oder großzügiger Stauraum mit wohnlichem Charakter. Die sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenster schaffen hier eine besondere, helle und behagliche Atmosphäre.
Die Sanierung umfasst unter anderem moderne Bodenbeläge, neue bzw. aufgearbeitete Oberflächen, eine zeitgemäße Badausstattung sowie die Aufwertung der vorhandenen Altbaudetails. Das Ergebnis ist eine stimmige Kombination aus historischem Gebäudecharme und modernem Wohnstandard.
Hinweis zur Dachsanierung:
Das Dach inklusive der vorhandenen Dachgauben wird im Zuge der Maßnahme umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang werden auch sämtliche Fenster der Dachgeschosswohnung erneuert. Die auf dem Titelbild erkennbare Dachansicht zeigt den visualisierten / sanierten Zustand und stellt die geplante Aufwertung des Daches, der Dachgauben sowie der neuen Fenster dar. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Gebäude auch im Dachbereich deutlich hochwertiger, gepflegter und technisch modernisiert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellbereich im Erdgeschoss sowie ein Kellerbereich runden das Angebot ab. Die bereits sanierte Fassade des Hauses trägt zur attraktiven Außenwirkung des Gebäudes bei und unterstreicht den gepflegten Charakter des Jugendstilensembles.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine frisch sanierte Altbauwohnung mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und zusätzlichem ausgebautem Dachspitz in gefragter Lage zu erwerben. Ein Zuhause mit viel Atmosphäre, flexiblem Nutzungspotenzial und charmanten Ausblicken über die Umgebung.
Steuerlicher Hinweis / Denkmal-AfA:
Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für den auf die begünstigten Sanierungskosten entfallenden Kaufpreisanteil eine steuerliche Förderung im Rahmen der Denkmal-AfA in Betracht kommen. Nach aktueller Regelung können bei vermieteten Denkmalimmobilien erhöhte Abschreibungen von bis zu 9 % p. a. in den ersten acht Jahren sowie bis zu 7 % p. a. in den folgenden vier Jahren möglich sein; bei Eigennutzung gelten gesonderte Regelungen. Voraussetzung ist unter anderem, dass der notarielle Kaufvertrag vor Beginn der begünstigten Sanierungsmaßnahmen geschlossen wird - geplant ist der Maßnahmenbeginn zum 15.06.2026. Der Verkauf erfolgt nach MaBV mit einem Ratenzahlungsplan entsprechend dem Baufortschritt, vergleichbar mit einem Neubauvorhaben. Alle Angaben zur steuerlichen Behandlung erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Käufer sollten die konkrete steuerliche Anerkennung vor Erwerb mit ihrem Steuerberater prüfen.
Merkmale
- Bezug: sofort
- Denkmalschutz-Afa
- Dachgeschoss, 3. Geschoss
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen
Sanierte Altbau-Dachgeschosswohnung im Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891
Wohnfläche: ca. 95,8 m² + 30 m²
Zusatzfläche: ausgebauter Dachspitz mit ca. 30 m² Nutzfläche / Wohnähnliche Fläche für wohnliche Zwecke
Zimmeranzahl: 5 Zimmer
Wohnbereich: heller Wohnbereich mit Blick auf Kirche und Park
Essbereich: separater Essbereich mit großzügiger Raumwirkung
Küche: separate Küche, modern geplant
Schlafzimmer: zwei flexibel nutzbare Zimmer / Schlafzimmer
Dachspitz: ausgebaut, ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort
Bad: modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschtisch
Separates WC: zusätzliches Gäste-WC
Bodenbeläge: heller Vinylboden in Eiche-Dielenoptik
Wandbeläge: helle, glatte Wände / Feinputzoptik
Türen: weiße klassische Innentüren
Fenster: Gaubenfenster und Dachflächenfenster mit viel Tageslicht
Dachcharakter: wohnliche Dachschrägen, Gauben und teilweise sichtbare Holzbalken im Dachspitz
Sanierung: Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
Heizung: Neue Gasetagen-Heizung
Fahrradabstellraum: im Erdgeschoss vorhanden
Keller: zusätzlicher Keller-/Abstellbereich
Fassade: sanierte Fassade des Gebäudes
Wohnfläche: ca. 95,8 m² + 30 m²
Zusatzfläche: ausgebauter Dachspitz mit ca. 30 m² Nutzfläche / Wohnähnliche Fläche für wohnliche Zwecke
Zimmeranzahl: 5 Zimmer
Wohnbereich: heller Wohnbereich mit Blick auf Kirche und Park
Essbereich: separater Essbereich mit großzügiger Raumwirkung
Küche: separate Küche, modern geplant
Schlafzimmer: zwei flexibel nutzbare Zimmer / Schlafzimmer
Dachspitz: ausgebaut, ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort
Bad: modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschtisch
Separates WC: zusätzliches Gäste-WC
Bodenbeläge: heller Vinylboden in Eiche-Dielenoptik
Wandbeläge: helle, glatte Wände / Feinputzoptik
Türen: weiße klassische Innentüren
Fenster: Gaubenfenster und Dachflächenfenster mit viel Tageslicht
Dachcharakter: wohnliche Dachschrägen, Gauben und teilweise sichtbare Holzbalken im Dachspitz
Sanierung: Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
Heizung: Neue Gasetagen-Heizung
Fahrradabstellraum: im Erdgeschoss vorhanden
Keller: zusätzlicher Keller-/Abstellbereich
Fassade: sanierte Fassade des Gebäudes
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1891
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- HeizungsartEtagenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
6.677,27 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
928.788 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
88.788 €
2Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau, einer der ältesten und zugleich sonnenreichsten Städte Deutschlands. Freiburg liegt malerisch am Rande des Schwarzwalds und genießt dank seiner geografischen Lage eines der wärmsten Klimata des Landes, was sich in einer hohen Anzahl sonniger Tage widerspiegelt. Dies begünstigt nicht nur den lokalen Weinbau, sondern trägt auch zur außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei, die die Stadt zu bieten hat.
Seit seiner Gründung im Jahr 1120 hat Freiburg eine bedeutende Rolle in der Geschichte gespielt, zunächst als zentraler Handelspunkt im mittelalterlichen Europa und später als geistiges und akademisches Zentrum. Die Albert-Ludwigs-Universität, die 1457 ihre Pforten öffnete, zählt dabei zu den ältesten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands und zieht Studierende sowie Forschende aus der ganzen Welt an. Diese akademische Prägung sorgt für eine lebendige, dynamische Atmosphäre in der Stadt.
Freiburg ist überdies bekannt für sein fortschrittliches ökologisches Bewusstsein und wird oft als die Öko-Hauptstadt Deutschlands bezeichnet. Die Stadt ist führend in der Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere der Solarenergie, und setzt Maßstäbe in nachhaltiger Stadtplanung und umweltfreundlichem Wohnbau. Die gut ausgebauten Fahrradwege und öffentlichen Verkehrssysteme unterstützen zudem eine grüne und gesunde Lebensweise.
Architektonisch bietet Freiburg eine reiche Palette an historischen und modernen Sehenswürdigkeiten. Das Freiburger Münster, eine gotische Kathedrale, dominiert mit seinem beeindruckenden Turm die Altstadt. Die charakteristischen Bächle, kleine Wasserläufe, die sich durch die Altstadt ziehen, und die gut erhaltenen historischen Stadttore wie das Schwabentor und das Martinstor sind weitere Highlights, die die Geschichte und Tradition der Stadt lebendig halten.
Das kulturelle Angebot in Freiburg ist vielfältig und reichhaltig. Die Stadt ist Heimat zahlreicher Theater, Museen und Galerien, die ein breites Spektrum von klassischen bis zu modernen Kunstformen abdecken. Regelmäßig stattfindende Festivals und kulturelle Veranstaltungen beleben die Stadt und bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern vielfältige kulturelle Erlebnisse.
Wirtschaftlich ist Freiburg nicht nur durch die Bildung und Forschung geprägt, sondern auch durch einen starken Gesundheitssektor und den florierenden Tourismus, angezogen durch die historischen Sehenswürdigkeiten und die natürliche Schönheit der Region.
Die Kombination aus urbanem Komfort und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Freiburg zu einem besonders attraktiven Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Dadurch ist die Immobilie nicht nur in einer historisch und kulturell reichen Umgebung situiert, sondern auch in einer der fortschrittlichsten und lebenswertesten Städte Deutschlands.
HBF-Freiburg: 1 Minute / Autobahn: 5 Minuten / Flughafen: 57 Minuten
Seit seiner Gründung im Jahr 1120 hat Freiburg eine bedeutende Rolle in der Geschichte gespielt, zunächst als zentraler Handelspunkt im mittelalterlichen Europa und später als geistiges und akademisches Zentrum. Die Albert-Ludwigs-Universität, die 1457 ihre Pforten öffnete, zählt dabei zu den ältesten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands und zieht Studierende sowie Forschende aus der ganzen Welt an. Diese akademische Prägung sorgt für eine lebendige, dynamische Atmosphäre in der Stadt.
Freiburg ist überdies bekannt für sein fortschrittliches ökologisches Bewusstsein und wird oft als die Öko-Hauptstadt Deutschlands bezeichnet. Die Stadt ist führend in der Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere der Solarenergie, und setzt Maßstäbe in nachhaltiger Stadtplanung und umweltfreundlichem Wohnbau. Die gut ausgebauten Fahrradwege und öffentlichen Verkehrssysteme unterstützen zudem eine grüne und gesunde Lebensweise.
Architektonisch bietet Freiburg eine reiche Palette an historischen und modernen Sehenswürdigkeiten. Das Freiburger Münster, eine gotische Kathedrale, dominiert mit seinem beeindruckenden Turm die Altstadt. Die charakteristischen Bächle, kleine Wasserläufe, die sich durch die Altstadt ziehen, und die gut erhaltenen historischen Stadttore wie das Schwabentor und das Martinstor sind weitere Highlights, die die Geschichte und Tradition der Stadt lebendig halten.
Das kulturelle Angebot in Freiburg ist vielfältig und reichhaltig. Die Stadt ist Heimat zahlreicher Theater, Museen und Galerien, die ein breites Spektrum von klassischen bis zu modernen Kunstformen abdecken. Regelmäßig stattfindende Festivals und kulturelle Veranstaltungen beleben die Stadt und bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern vielfältige kulturelle Erlebnisse.
Wirtschaftlich ist Freiburg nicht nur durch die Bildung und Forschung geprägt, sondern auch durch einen starken Gesundheitssektor und den florierenden Tourismus, angezogen durch die historischen Sehenswürdigkeiten und die natürliche Schönheit der Region.
Die Kombination aus urbanem Komfort und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Freiburg zu einem besonders attraktiven Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Dadurch ist die Immobilie nicht nur in einer historisch und kulturell reichen Umgebung situiert, sondern auch in einer der fortschrittlichsten und lebenswertesten Städte Deutschlands.
HBF-Freiburg: 1 Minute / Autobahn: 5 Minuten / Flughafen: 57 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die im Exposé gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Sanierungs- und Ausstattungsstandards. Es handelt sich teilweise um Visualisierungen, die den möglichen Endzustand der Wohnung nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen darstellen. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung, Raumwirkung, Ausstattung, Farbgestaltung, Möblierung sowie bei einzelnen baulichen Details bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächliche Bauausführung sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale.
Steuerlicher Hinweis / Denkmal-AfA:
Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für den auf die begünstigten Sanierungskosten entfallenden Kaufpreisanteil eine steuerliche Förderung im Rahmen der Denkmal-AfA in Betracht kommen. Nach aktueller Regelung können bei vermieteten Denkmalimmobilien erhöhte Abschreibungen von bis zu 9 % p. a. in den ersten acht Jahren sowie bis zu 7 % p. a. in den folgenden vier Jahren möglich sein; bei Eigennutzung gelten gesonderte Regelungen. Voraussetzung ist unter anderem, dass der notarielle Kaufvertrag vor Beginn der begünstigten Sanierungsmaßnahmen geschlossen wird - geplant ist der Maßnahmenbeginn zum 15.06.2026. Der Verkauf erfolgt nach MaBV mit einem Ratenzahlungsplan entsprechend dem Baufortschritt, vergleichbar mit einem Neubauvorhaben. Alle Angaben zur steuerlichen Behandlung erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Käufer sollten die konkrete steuerliche Anerkennung vor Erwerb mit ihrem Steuerberater prüfen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 53.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.3
Die im Exposé gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Sanierungs- und Ausstattungsstandards. Es handelt sich teilweise um Visualisierungen, die den möglichen Endzustand der Wohnung nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen darstellen. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung, Raumwirkung, Ausstattung, Farbgestaltung, Möblierung sowie bei einzelnen baulichen Details bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächliche Bauausführung sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale.
Steuerlicher Hinweis / Denkmal-AfA:
Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für den auf die begünstigten Sanierungskosten entfallenden Kaufpreisanteil eine steuerliche Förderung im Rahmen der Denkmal-AfA in Betracht kommen. Nach aktueller Regelung können bei vermieteten Denkmalimmobilien erhöhte Abschreibungen von bis zu 9 % p. a. in den ersten acht Jahren sowie bis zu 7 % p. a. in den folgenden vier Jahren möglich sein; bei Eigennutzung gelten gesonderte Regelungen. Voraussetzung ist unter anderem, dass der notarielle Kaufvertrag vor Beginn der begünstigten Sanierungsmaßnahmen geschlossen wird - geplant ist der Maßnahmenbeginn zum 15.06.2026. Der Verkauf erfolgt nach MaBV mit einem Ratenzahlungsplan entsprechend dem Baufortschritt, vergleichbar mit einem Neubauvorhaben. Alle Angaben zur steuerlichen Behandlung erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Käufer sollten die konkrete steuerliche Anerkennung vor Erwerb mit ihrem Steuerberater prüfen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 53.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.3
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Über den Anbieter
Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau
3 Jahre Partnerschaft
Herr Lukas HoffmannDein Kontakt
Online-ID: 267C5MSBIAVR
Referenznummer: MOSS-3482
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