Zeitgemäßes Wohnen in Feldrandlage: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in den Steimker Gärten
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung steht für zeitgemäßes, urbanes Wohnen mit klarer Architektur und hohem Komfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf rund 111 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Ein weitläufiger Flur erschließt alle Räume und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, moderne Atmosphäre. Der angrenzende, weitläufige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Der private Bereich ist klar vom offenen Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Hauptbadezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort - inklusive trockenen Zugangs zum Gebäude.
Technisch entspricht die Wohnung modernen Ansprüchen: Fernwärme und Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden sowie ein Glasfaseranschluss schaffen ein angenehmes Wohnklima und optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Nutzung.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend: Somit eignet sich dieses Objekt sowohl als hochwertiges Eigenheim mit urbanem Charakter, als auch als solide Kapitalanlage (mtl. Kaltmiete 1.225,00 € zzgl. 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz in der Vergangenheit).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
3.576,58 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
438.963 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
41.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reislingen, Steimker Gärten (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Steimker Gärten gehören zu den beliebtesten Wohnlagen Wolfsburgs und verbinden modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Das junge Quartier überzeugt durch seine klare Struktur, viel Freiraum und eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Direkt vor Ort befinden sich ein moderner Supermarkt sowie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Treffpunkt im Quartier ist der Bäcker Cadera mit stilvollem Café, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Kitas, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar - ein großer Pluspunkt für Familien. Gleichzeitig liegt der Stadtwald unmittelbar in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch das historische Wohnviertel Steimker Berg grenzt direkt an und verleiht der Lage einen gewachsenen, charmanten Charakter.
Die Nähe zur Innenstadt von Wolfsburg sowie die Anbindung über die Alternative Grüne Route ermöglichen kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums - ideal für Berufstätige, Pendler und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
