Traumhaftes Reihenendhaus in Feldkirch bei Hartheim
Reihenendhaus in Feldkirch bei Hartheim - viel Platz & großes Potenzial
Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf und individuellen Gestaltungsideen.
Das Haus ist aktuell bewohnbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über umweltfreundliche Tiefenwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Eine sonnige Terrasse, ein großzügiger Balkon mit schöner Aussicht sowie ein gepflegter Garten laden zum Entspannen ein. Garage und Keller bieten zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.
Die Lage in Feldkirch bei Hartheim verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt vom Spargelanbau und einer idyllischen Landschaft, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Autobahn und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Besonderheit / Kapitalanlage: Die derzeitigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf zunächst im Haus wohnen bleiben und werden als Mieter übernommen. Es wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.850 € abgeschlossen. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen. Ziel der Verkäufer ist es jedoch, zeitnah eine kleinere, möglichst barrierefreie Mietwohnung zu finden und das Haus zu übergeben. Der Verkäufer freut sich daher besonders über Angebote von Käufern, die eine passende Mietwohnung zur Verfügung stellen oder vermitteln können.
Durch die Vermietung ergeben sich zudem steuerliche Vorteile, wie Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und die Absetzbarkeit von Finanzierungszinsen.
Fazit: Eine Immobilie mit solider Substanz, Charme und großem Entwicklungspotenzial - ideal als Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit.
Merkmale
324 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Sauna
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
627.000 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
57.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldkirch, Hartheim / Feldkirch (79258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus in Feldkirch besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Der Kindergarten St. Martin befindet sich nur 1.6 Kilometer entfernt. Die Grundschule befindet sich nur etwa 1,2 Kilometer entfernt, sodass Kinder sicher und bequem zur Schule gelangen. Die Autobahn A5 ist in nur 5 Kilometer Entfernung über die Anschlussstelle in Hausen schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert.
Für weiterführende Schulen ist ebenfalls gesorgt: Das nächstgelegene Gymnasium ist nur 3 Kilometer entfernt, und eine Realschule erreicht man in etwa 2 Kilometern. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in rund 1 Kilometer Entfernung bequem zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Sporteinrichtungen und Erholungsgebiete sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Lage vereint also Ruhe und perfekte Erreichbarkeit - eine ideale Kombination für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00
