Traumhaftes Reihenendhaus in Feldkirch bei Hartheim
Traumhaftes Reihenendhaus in Feldkirch bei Hartheim - viel Platz & großes Potenzial
Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf und individuellen Gestaltungsvorstellungen.
Das Haus ist bewohnbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Tiefenwärme, die Warmwasseraufbereitung elektrisch.
Die sonnige Terrasse, der großzügige Balkon mit schöner Aussicht sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Eine Garage und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Feldkirch bei Hartheim verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Umgeben von Spargelanbau und einer idyllischen Umgebung profitieren Sie gleichzeitig von einer sehr guten Autobahnanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonderheit / Kapitalanlage: Die derzeitigen Eigentümer wohnen weiterhin im Haus und bleiben bis zum Finden einer kleineren Immobilie als Mieter im Objekt. Mit dem Verkauf wird ein Mietvertrag geschlossen, der eine monatliche Kaltmiete von 1.850 € vorsieht. Zusätzlich wird vertraglich festgehalten, dass eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Dadurch erhält der Käufer ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Aufgrund der Vermietung besteht für den Erwerber die Möglichkeit, Abschreibungen (AfA) sowie Zinsen steuerlich geltend zu machen, wodurch sich diese Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Fazit: Ein Haus mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Energieausweis wird ausgestellt!
Merkmale
324 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
627.000 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
57.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldkirch, Hartheim / Feldkirch (79258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus in Feldkirch besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Der Kindergarten St. Martin befindet sich nur 1.6 Kilometer entfernt. Die Grundschule befindet sich nur etwa 1,2 Kilometer entfernt, sodass Kinder sicher und bequem zur Schule gelangen. Die Autobahn A5 ist in nur 5 Kilometer Entfernung über die Anschlussstelle in Hausen schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert.
Für weiterführende Schulen ist ebenfalls gesorgt: Das nächstgelegene Gymnasium ist nur 3 Kilometer entfernt, und eine Realschule erreicht man in etwa 2 Kilometern. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in rund 1 Kilometer Entfernung bequem zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Sporteinrichtungen und Erholungsgebiete sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Lage vereint also Ruhe und perfekte Erreichbarkeit - eine ideale Kombination für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00
