Willkommen in Ihrem charmanten Einfamilienhaus in Rattenberg, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses Haus aus dem Jahr 1961 bietet eine einzigartige Gelegenheit für jene, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.868 m² gelegen, bietet diese Immobilie Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Auf zwei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was es zum perfekten Projekt für ambitionierte Handwerker und kreative Köpfe macht. Weiterhin könnte der Dachboden noch ausgebaut werden.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Diese bietet einen schönen Blick über das große Grundstück. Die ruhige Lage in der malerischen Umgebung von Rattenberg bietet eine idyllische Kulisse für Ihr zukünftiges Zuhause.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial zu erwerben und es in Ihr persönliches Traumdomizil zu verwandeln. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Machen Sie den ersten Schritt in eine gemeinsame Zukunft in Ihrem Wohlfühlzuhause.
Merkmale
1.868 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Die Immobilie bietet gleich zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gewährleisten. Weiterhin findet sich unter den Garagen noch ein Keller als Nutzfläche. Ein behagliches Wohnklima wird durch die vorhandene Zentralheizung garantiert, die derzeit mit Öl befeuert wird. Für zukunftsorientierte Umstellungen ist bereits die Anschlussleitung für die örtliche Nahwärme im Haus installiert, was Ihnen Flexibilität und Planungssicherheit für kommende Entwicklungen bietet.
Weiterhin befindet sich im Haus ein Treppenlift aus 2022, welcher im Preis inbegriffen ist.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.391,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rattenberg (94371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Rattenberg, eingebettet in die idyllische Landschaft Niederbayerns. Umgeben von einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, bietet das Objekt ein ideales Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt, während weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium in etwa 13,5 Kilometern erreichbar sind. Diese kurzen Wege garantieren eine stressfreie Organisation des Familienalltags.
Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls günstig: In etwa 28 Kilometern Entfernung ermöglicht sie eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Diese Lage kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 13.50, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zur Autobahn: 28.00
