Mehrfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 8 Zimmer 230 m² 785 m² Grundstück Leer Leer (Ostfriesland) 26789

Mehrfamilienhaus zum Kauf
459000 €
1.996 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 785 m² Grundstück

Kapitalanlage in zentraler Lage von Leer - 3 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 stellt eine interessante Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Leer dar. Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche.

Das Objekt ist in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 80 m²
Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m²

Die Einheiten verfügen insgesamt über 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Grundrisse sind funktional und marktgerecht geschnitten - ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an, von Paaren über kleine Familien bis hin zu Einzelpersonen.

Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Backsteinbauweise mit solider Substanz. Innen zeigen sich gepflegte Wohnräume mit teilweise modernisierten Bädern sowie zeitgemäßen Bodenbelägen. Helle Räume und eine gute Belichtung erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Ein kleiner Wintergarten (ca. 5 m²) ergänzt eine der Wohneinheiten und steigert die Attraktivität zusätzlich.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 15.240 €.
Derzeit liegt die durchschnittliche Miete bei ca. 5,50 € pro m².
Nach aktueller Markteinschätzung sind in dieser Lage Mieten von ca. 7,50 € pro m² marktgerecht erzielbar.

Hieraus ergibt sich ein spürbares Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Für Investoren bedeutet dies nicht nur eine solide Bestandsrendite, sondern zusätzlich eine klare Perspektive zur nachhaltigen Ertragsoptimierung.

Die Kombination aus gewachsener Lage, stabiler Vermietung, attraktiver Wohnungsstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

Merkmale

785 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1926
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

1.995,65 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

507.516 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

48.516 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leer, Leer (Ostfriesland) (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Leer - einer der wirtschaftlich stärksten Städte Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Innenstadt von Leer, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof mit überregionaler Anbindung sowie die Nähe zur A28 erhöhen die Standortqualität erheblich.

Leer gilt als stabiler Mietstandort mit kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, maritimem Flair und guter Verkehrsanbindung macht die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine solide Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.076