Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

1.391 €/m²

4 Zimmer  •  114,3 m²  •  3. Geschoss

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Stadtmitte, Herten (45699)

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Hinweis: Diese Immobilie wird derzeit als Büro genutzt. Nach Rücksprache mit dem Bauamt im Rahmen einer Bauberatung steht einer Umwandlung in eine Wohnung bautechnisch nichts im Wege. Die Umbaumaßnahmen betreffen lediglich die Küchenanschlüsse und das Badezimmer. Daher bieten wir diese Immobilie auch als Wohnung an. Allerdings müssen die Umbaumaßnahmen sowie der Bauantrag (der bereits von uns angestoßen wurden) vom Käufer übernommen werden. Zudem ist die Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlich, um das Büro (Teileigentum) in Wohnungseigentum umzuwandeln.

Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch mögliche Ausstattung, sondern vor allem durch ihre attraktive Lage im Herzen von Herten.
Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld genießen Sie hier die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar - ideal für eine komfortable und unkomplizierte Alltagsgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist zudem der Wochenmarkt an der St. Antonius Kirche, der fußläufig erreichbar ist und dienstags und freitags mit frischen Lebensmitteln das Angebot vor Ort ideal ergänzt.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - mit Bushaltestellen in der Nähe sowie den Autobahnen A2 und A43 - sind umliegende Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Essen in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig laden grüne Oasen wie der Schlosspark Herten oder das beliebte Copa Ca Backum zu entspannten Freizeitmomenten direkt vor der Haustür ein.
Hier wohnen Sie urban, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen - ein Standort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen