Tolle 3-Zimmer-Wohnung in Hüls mit Tiefgaragenstellplatz - Ihr neues Zuhause wartet!
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Herzlich willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Zustand und eine durchdachte, moderne Raumaufteilung auf großzügigen 78,33 m² Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon, der mit einem beruhigenden Blick ins Grüne überzeugt. Die beiden separaten Schlafzimmer sind ideale Rückzugsorte und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Komfort legen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche den Alltag bereichert.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit zusätzlichem Schallschutz garantieren eine ruhige und entspannte Atmosphäre, selbst bei geschlossenen Fenstern. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Einbruchsicherungen für Haus- und Balkontüren sowie Fenster sorgen für ein gutes Gefühl. Elektrische Rollläden, die über einen Timer steuerbar sind, bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor starker Sonneneinstrahlung. Die Hausgemeinschaft pflegt ein angenehmes Ambiente in den Gemeinschaftsbereichen, einschließlich Flur, Vorgarten und Tiefgarage. Ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wartet nur darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Auch das maßgefertigte Schlafzimmermobiliar ist Teil des Angebots, wodurch Sie direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Dank zahlreicher durchgeführter Modernisierungen in den letzten Jahren ist kein Renovierungsaufwand erforderlich - Sie können sofort einziehen und den Komfort dieser Wohnung genießen.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
. Ca. 78,33 m² Wohnfläche . 3 Zimmer, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Balkon, Kellerraum . Einbauküche und Schlafzimmer inklusive . Laminat- und Fliesenböden . Elektrische Rollläden, Gegensprechanlage mit Türöffnung . Wohnungstür mit Videospion und Zusatzsicherung . Tiefgaragenstellplatz (elektrisches Garagentor) . Abschließbarer Kellerraum . Gemeinschafts-Fahrrad- und Waschraum . Balkon mit Blick auf Vorgarten . Hausgeld: ca. 260 € monatlich . Marquise ________________________________________
Modernisierungen (Auszug): . 2008: Neue Rollläden in Schlafzimmer und Küche . 2017: Neue Dusche (Acryl Derby Top) . 2020: Badheizkörper, Rollladensteuerung mit Zeitschaltuhr, Insektenschutz . 2021: Neue Fenster mit Wärme-, Schallschutz- und Sicherheitsverglasung, Schallschutz im Schlafzimmer höher (45db RW-Glas) . 2022: Terrassentür mit Einbruchsicherung . 2023: Neue Geschirrspülmaschine . 2024: Neuer Induktionsherd, Dunstabzugshaube und komplett erneuertes Gäste-Duschbad
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
276000 €276.000 €
3.538,46 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
309.313 €1
Kaufpreis
276.000 €
Kaufnebenkosten
33.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.140 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.853 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüls, Krefeld (47839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Krefeld-Hüls - ein charmanter Stadtteil mit kleinem, einladendem Ortskern und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung liegt ruhig in einer gepflegten Nebenstraße, aber dennoch zentrumsnah. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz mit Cafés, Restaurants, Eisdielen und einem Wochenmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hülser Bruch, eines der schönsten Naturschutzgebiete der Stadt, lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Dank guter Anbindungen an Straßenbahn, Bus und Autobahnen (A40, A44, A57) sind Innenstadt, Düsseldorf, das Ruhrgebiet und sogar die Niederlande schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung - ideal für Paare und Familien.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024
