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461 €
2 Zimmer  •  40,8 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
461 €
2 Zimmer  •  40,8 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

2 hochmoderne Erstbezugswohnungen 40/55m² mit großem Sonnenbalkon und Carport

Sie sehen die mit 1. April 26 fertiggestellte hochmoderne Wohnanlage in der wir ihnen 2 Wohnungen in unterschiedlichen Größen anbieten dürfen.
Die Anlage ist perfekt durchdacht und bietet nicht nur massive Carportstellplätze mit metallenen Kellerersatzräumen, sondern auch einen Personenlift für die oberen Stockwerke und eine eigene PV-Anlage am Dach, um die Stromkosten für alle zu senken.
Die großen Balkone sind in Richtung Westen ausgerichtet, somit man die Nachmittagssonne bis in den Abend genießen kann. Die sich darauf befindlichen kleinen Abstellräume wirken zudem auch als moderner Sichtschutz zum direkten Wohnungsnachbarn, um die Privatsphäre zusätzlich zu schützen.

Die beiden netten Eigentümer wünschen ihnen schon jetzt eine angenehme und auf Wunsch auch gerne eine lange ungestörte Zeit in ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause!

Top 8 - 1. OG - 55,43m² + 7,88m² Balkon, Kaution € 2.500,-- mtl. Gesamtkosten € 820,--
Top 10 - 2. OG - 40,84m² + 11,29m² Balkon, Kaution € 2.000,-- mtl. Gesamtkosten € 650,--

Sehen sie sich für eine bessere Übersicht den 360° Rundgang beider Wohnungen an!

Vorteile der Wohnungen:
- moderne Bauweise
- Niedrigstenergiehaus 37,7 HWB
- Massives Carport mit Kellerersatzraum
- großer Sonnenbalkon 11,29m²
- Lift in des 1. und 2. Obergeschoß
- hauseigene PV-Anlage am Dach für alle!
- neue Küche mit Bosch Geräten
und und und...

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 2. Geschoss
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche, offene Küche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Carport, Tiefgarage
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Mietkosten

Gesamtmiete
650 €
Nettokaltmiete
11,30 €/m²
461,40 €
Betriebskosten
154,20 €
Heizkosten
34,40 €
Kaution
2000 €
Weitere Preisinformationen

Küchenmiete, Carport bereits inkludiert
alle angegebenen Preise inkl. USt.
Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Carportplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 461,40 EUR

Lage

address-icon
Untergroßau 297Sinabelkirchen (8261)
Sinabelkirchen nach Gleisdorf 8km/7min
Geschäfte: 850m - Spar, Tankstelle, Apotheke, Lagerhaus, Restaurant
Öffentliche Anbindung: 150m - Verbundlinie 470 - Graz HBF - Gleisdorf - Fürstenfeld (Plan im Anhang)
Autobahnauffahrt A2 1km: nach Graz 28km, Wien 147km, Weiz 23km

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Brückenkopfgasse 1/6, 8020 Graz
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Partnerschaft
Herr Thomas Riffel, MSc MBADein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n9hc5w
Referenznummer: 10218 (1/218)
Immobilienwelt Riffel GmbH
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