Elegante Wohnung mit Weitblick: ca. 106?m² in Bogenhausener Norden
Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten nördlichen Teil von München-Bogenhausen - mit Weitblick bis zu den Alpen.
Auf ca. 106?m² Wohnfläche bietet die Immobilie aktuell 2,5 Zimmer - mit einer offenen Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Die ursprüngliche Aufteilung mit 3,5 Zimmern lässt sich durch eine einfache Trennwand problemlos wiederherstellen.
Der ca. 18?m² große, sonnenverwöhnte Balkon mit spektakulärem Fernblick ist ein echtes Highlight.
Ein hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen ein elegantes Wohngefühl.
Der Flurbereich bietet viel Stauraum und eignet sich ideal für Garderobe, Einbauschränke oder Regale - praktisch und platzsparend zugleich.
Neben dem Hauptbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die eine großzügige und ruhige Wohnung mit herausragender Fernsicht und guter Anbindung suchen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist zur Wohnung mitzuerwerben (30.000 €) - Egal ob zum Eigennutz oder zur Vermietung - ein echter Vorteil angesichts der angespannten Parksituation in der Umgebung.
Die Immobilie wird frei verkauft. Das genaue Auszugsdatum wird im Zuge des Verkaufsprozesses miteinander besprochen.
Hinweis: Auf den Fenstern befindet sich aktuell eine ältere Sonnenschutzfolie, die inzwischen milchig und leicht porös wirkt. Diese kann bei Bedarf entfernt oder durch eine neue, transparente Folie ersetzt werden.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird vom Verkäufer mitgenommen.
Bitte beachten Sie: Das Schlafzimmer, das auf den Fotos zu sehen ist, wurde zur Zeit der Videoaufnahme nicht mitgefilmt.
Für einen umfassenden Eindruck empfehlen wir die vollständige Immobilien-Video-Tour.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
14. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.147 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
772 €772 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
700.141 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Teil von Bogenhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und guter Infrastruktur.
Der S-Bahnhof Johanneskirchen ist nur ca. 500 Meter entfernt und fußläufig bequem erreichbar - von hier aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz in ca. 19 Minuten.
Der beliebte Arabellapark mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 3,3 ?km entfernt (ca. 11 Minuten mit dem Rad oder 7 Minuten mit dem Auto).
Auch der Englische Garten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - ideal für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen, modernisiert: 2017
