Nur einen Steinwurf vom Staffelsee entfernt. Charmante Neubau DHH in Uffing am Staffelsee! (2b)
Den See und die Berge zum Greifen nah!
Dieses energieeffiziente, gefällige und rustikal/modern gestaltete KfW 55 Doppelhaus entsteht auf einem großen, sonnigen Grundstück im beliebten Ort Uffing, nur ca. 350 Meter vom schönen Staffelsee entfernt.
Der regional ansässige Bauträger legt höchsten Wert auf qualitativ wertige Baustoffe sowie fachgerechte Umsetzung. Mit geschickter Grundrissplanung und raffinierter Architektur binden sich diese Gebäude gefällig in die oberbayerische Landschaft ein.
Neben wärmegedämmten Außenziegeln mit Perlit-Füllung werden moderne und energieeffiziente Dämmmaterialien und Baustoffe mit einer modernen Luftwärmepumpenheizung abgestimmt. Diese bescheren Ihnen künftig niedrige Energiekosten. Auch im Inneren werden ausschließlich wertige Materialien verwendet. So verfügen die Wohnungen z.B. über Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fussbodenheizung, qualitative Bodenbeläge nach Wahl sowie solide Sanitärausstattungen. Und dies bereits im Standard! Ellenlange Aufpreislisten für Sonderausstattungen sind hier nicht nötig.
Das Haus verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Dank 5 geräumigen Zimmern sowie Hobbyraum bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie! Der Zimmermannsdachstuhl mit sichtbaren Holzbalken im Dachgeschoss wird ebenfalls aufwändig gedämmt und sorgt mit seiner atemberaubenden Deckenhöhe für ein gemütliches Wohnklima. Die Süd- Westausrichtung sorgt für optimale Belichtung den ganzen Tag.
Im aktuellen Zustand kann auf die Planung, die Grundrisse sowie Materialauswahl vom Käufer Einfluss genommen werden. Im Erdgeschoss wäre beispielsweise auch eine Dusche möglich. Auch sind Eigenleistungen in diversen Gewerken mit Preisnachlass möglich.
Insgesamt entstehen auf diesem Grundstück 2 Wohnhäuser mit jeweils 5 geplanten Wohneinheiten sowie ein Doppelhaus.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus 795.000 € + Kaufpreis Stellplätze 15.000 € = Gesamtkaufpreis 810.000 €
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: voraussichtlich Sommer 2027
200 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
- Energetische Massivbauweise (KfW 55) mit wertigen Materialien - Außenwände 36,5cm Hochlochziegel mit intergrierter Perlitdämmung - Innenwände Hochlochziegel Dicke von 17,5 oder 11,5 cm - Kunstofffenster 3-Fach verglast. Auf Wunsch Holz-Alu-Fenster - Zimmertüren in weiß oder nach Wunsch - Hauseingangstüre aus Aluminium mit dreifacher Verriegelung (auf Wunsch in Holz) - Fensterläden; Rollläden auf Wunsch - Innenfensterbänke in Jura-Marmor grau oder Granit - Wohn- und Essbereich mit Dielen-Parkettboden alle anderen Räume auf Wunsch mit hochwertigen Design-Vinyl-Böden, Teppich oder Fliesen - Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag - energieeffiziente Luftwärmepumpe - 2 Außenstellplätze - Süd-Westterrasse und Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
6.470,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
852.876 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
57.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (1,78%)
14.151 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffing, Uffing am Staffelsee (82449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uffing am Staffelsee ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Sie liegt am nördlichen Ufer des Staffelsees, einem der wärmsten Badeseen in Bayern, und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Alpen. Die Lage macht Uffing zu einem beliebten Ziel für Natur- und Kulturliebhaber.
Uffing befindet sich etwa 70 Kilometer südwestlich von München und ist gut erreichbar über die Bundesstraße 2, die eine direkte Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen bietet. Die nahe gelegene Autobahn A95 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die geografische Lage zwischen den Alpen und der Voralpenlandschaft bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem Staffelsee.
Trotz seiner idyllischen Lage bietet Uffing eine gut entwickelte Infrastruktur. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Restaurants und Cafés sind vorhanden, die lokale und internationale Küche anbieten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Murnau oder Weilheim gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke im Ort sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im etwa 10 Kilometer entfernten Murnau. Uffing verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen, die durch den Uffinger Bahnhof führt. Dies ermöglicht eine einfache und umweltfreundliche Anreise aus den umliegenden Regionen.
Insgesamt bietet Uffing am Staffelsee eine harmonische Kombination aus naturnaher Lage und moderner Infrastruktur, die den Ort sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv macht.
Das Haus entsteht in ruhiger Wohnlage, umgeben von grünen Wiesen und einem Bauernhof. Der beliebte Staffelsee liegt nur ca. 100 Meter entfernt und bietet tolle Badestrände, Wassersportaktivitäten sowie ausgedehnte Spaziergänge in traumhafter See- und Bergkulisse.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
