Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

2.099 €/m²

6 Zimmer  •  171 m²  •  337 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Au, Au in der Hallertau (84072)

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Wenn Sie ein komplettes Haus zum Preis einer Eigentumswohnung suchen, sind Sie hier genau richtig. Der aktuelle Eigentümer hat bereits viel Zeit und Geld in die Renovierung des Hauses investiert. Aus privaten Gründen kehrt er jedoch in seine Heimat Italien zurück, weshalb die Immobilie nun zum Verkauf steht. Bereits durchgeführte Renovierungsarbeiten: • Austausch der Fenster und Haustür (2016 und 2021) • Im Obergeschoss wurden 2016 die komplette Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert • Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung im Jahr 2016 (noch nicht in Betrieb genommen, da die ursprüngliche Installationsfirma insolvent ist – die Inbetriebnahme muss durch eine neue Fachfirma erfolgen) • Dämmung der Decke zwischen Obergeschoss und Speicher (2018) Aktuell wird das Haus im Erdgeschoss mit zwei Pelletöfen beheizt. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Objektdaten: • Baujahr: 1928 • Wohnfläche: ca. 171 m² • Grundstücksfläche: 337 m² • Verfügbar: sofort nach Kaufabwicklung Wie auf den Bildern zu erkennen ist, wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund des Alters der Immobilie sind jedoch noch Investitionen in Höhe von ca. 100.000 € für die Fertigstellung einzuplanen. Danach erhalten Sie ein echtes Schmuckstück – und das zum Preis einer Eigentumswohnung in Au in der Hallertau. Im Außenbereich sind einige Setzungsrisse sichtbar, die sich jedoch in den letzten zehn Jahren nicht verändert haben und mit überschaubarem Aufwand instandgesetzt werden können. Der Kaufpreis beträgt 359.000 €. Die noch erforderlichen Renovierungskosten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt, daher handelt es sich um einen Festpreis. Der Anbau bietet zusätzliche Lagerflächen und eignet sich auch ideal für den Ausbau zu einer Werkstatt. Nun liegt die Entscheidung bei Ihnen: Möchten Sie eine Eigentumswohnung kaufen – oder lieber ein komplettes Haus zum gleichen Preis erwerben? Zum Kaufpreis fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. an. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie Telefonnummer, sofern diese noch nicht übermittelt wurden. Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben Circa-Angaben sind. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne Montag bis Sonntag von 08:30 bis 20:00 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung. PS: Möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und individuelle Beratung zur Marktwertermittlung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an. Auch wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.