Attraktive Kapitalanlage: Leerstehende 4-Zimmer-DG-Wohnung nahe S-Bahn Gröbenzell
Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Vermietungsoptionen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für WG-Vermietung, Paare oder Singles mit Homeoffice.
Im Hauptgeschoss stehen ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung. Das separat zugängliche Dachgeschoss mit weiterem großem Raum, modernem Duschbad und Abstellflächen erhöht die Vermietbarkeit zusätzlich.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und direkt vermietbar. Die S-Bahn-Nähe und gute Anbindung sorgen für eine hohe Nachfrage und machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Rendite.
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Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
5.440,05 €/m²
Hausgeld
468 €468 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gröbenzell ist ein begehrter und von der Infrastruktur her bestens erschlossener Vorort westlich der Landeshauptstadt Münchens. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und überwiegend fußläufig zu erreichen. Dieser Vorzug macht das Leben in Gröbenzell einzigartig. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Linie "S 3", Station "Gröbenzell", den Münchner Hauptbahnhof. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 15 Minuten sind Sie auf der A 92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in 5 Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
