Flexible Gewerbeeinheit für Bildung, Büro & soziale Nutzung - mitten im Kneippkurort
Mitten in einer gewachsenen Seniorenwohnanlage bietet TE37 eine renditestarke Einheit mit flexibler Nutzung und solider Infrastruktur - ideal für Betreiber, Bildungsträger oder Investoren mit Weitblick.
?? Einheit & Aufteilung: . Gesamtfläche: 405?m² . 25 Einzelräume à ca. 12?m² . Getrennte Sanitärbereiche (Damen/Herren) . Barrierefreier Zugang - Aufzug vorhanden . Energieeffizient: KfW 70 EE Standard . Inklusive 5 KFZ-Stellplätze . Haustechnik auf den neuesten Stand - aufwendige Sanierung im Jahr 2024
?? Mögliche Nutzungen: Ideal geeignet für: . Pflegeschulen, Bildungsträger, Sprachschulen, Seminarzentren . Büros für Unternehmen, Verbände, Behörden oder NGOs . Therapie- & Gesundheitszentren, Seniorenbegleitung, Tagespflege . Zimmervermietung für Studierende, Pflegepersonal oder Azubis
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
5 Stellplätze
?? Besonderheiten: . Lage & Schnitt ideal für soziale, pflegerische oder bildungsnahe Nutzung . Bestens eingebettet in eine bewohnte Seniorenanlage . Barrierefreier Zugang, ruhiges Umfeld, funktionale Raumstruktur . Investition mit nachhaltigem Potenzial - auch für Betreiberkonzepte . Bisherige Nettomieteinnahmen: 3.200?€/Monat (7,90€/m²) - dies ist weit unter den aktuellen Mietspiegel in Bad Schwalbach. Der aktuelle Mietspiegel liegt inzwischen bei ca. 10,22 €/m². Gerne kann die Miete vom neuen Käufer entsprechend angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
816800 €816.800 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
816.800 €1
Kaufpreis
816.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Emser Straße 31, Bad Schwalbach (65307)
?? Lage: . Zentral in Bad Schwalbach, Kurort im Grünen zwischen Frankfurt & Wiesbaden . Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude . Helios Klinik in direkter Nachbarschaft . Ruhige, naturnahe Lage mit exzellenter Nahversorgung sowie starke Wirtschaftslage
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2024
