Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1199000 €1.199.000 €
2.306 €/m²
21 Zimmer • 520 m² • 2.330 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsgrundstück – Investment mit Perspektive
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen 2.330 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich planungsrechtlich in einem Mischgebiet (MI) und vereint damit Wohnen und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, eine Kombination mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Bestandsimmobilie
Das bestehende Gebäude umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m². Die Einheiten sind gut geschnitten und verteilen sich auf insgesamt 21 Zimmern. Balkone und Terrassenflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine der Einheiten wird erfolgreich als Ferienwohnung betrieben, wodurch neben der klassischen Wohnraumvermietung ein zusätzliches Ertragspotenzial besteht, siehe dazu: https://www.entspannungpur.eu/
Der laufende Betrieb kann vom Erwerber übernommen werden.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Balkon- und Terrassenflächen, Sauna und Whirlpool,
Garage sowie Carport, gepflegte Außenanlagen, solide bauliche Struktur
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 65.000 €. Damit generiert die Immobilie ab dem ersten Tag einen stabilen Cashflow.
Grundstück und Entwicklungsperspektive
Durch die Ausweisung als Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO sind sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen zulässig.
Für das Grundstück liegt bereits ein Vorentwurf zur weiteren Bebauung vor. Dieser sieht die Errichtung eines modernen Gebäudes mit sechs zusätzlichen Wohneinheiten 650-700m² sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 345 m² vor.
Das geplante Neubauprojekt würde die vermietbare Fläche deutlich erweitern und das jährliche Mietertragspotenzial signifikant erhöhen. Je nach Ausführung und Mietniveau kann eine zusätzliche Jahresmiete im sechsstelligen Bereich realisiert werden.
Die Kombination aus bestehender Renditeimmobilie und konkreter Entwicklungsoption macht das Objekt besonders attraktiv für:
- Projektentwickler
- Bestandshalter mit Expansionsstrategie
- Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont
- Family Offices
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2.330 m² Grundstück
4 Carports, 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
5 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
2.305,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.343.719 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
144.719 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ackerstraße 30, Innenstadt, Herford (32051)
Die Immobilie befindet sich in der Ackerstraße 30 in Herford, einer etablierten Stadt in der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen und liegt planungsrechtlich in einem Mischgebiet (MI), wodurch sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen zulässig sind.
Mikrolage
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Diese gewachsene Struktur sorgt für eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.
Die Straße selbst bietet eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Innenstadt von Herford ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Der Bahnhof Herford gewährleistet eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Minden, Hannover und Ruhrgebiet. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Standortqualität aus Investorensicht
Herford verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, Mischgebietsausweisung und großzügigem Grundstück macht den Standort besonders interessant für Investoren mit mittel- bis langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Der Kaufpreis von 1,2 Mio. € entspricht bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 65.000 € einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,4 % sowie einem Faktor von 18,46. Durch die geplante Erweiterung kann die Jahresmiete perspektivisch auf rund 175.000 € steigen, wodurch sich langfristig ein erhebliches Rendite- und Wertsteigerungspotenzial ergibt.
