Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hemeringen. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse. Die erste Einheit ist eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 144,03 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern sowie einem Studio im Dachgeschoss (Nutzfläche). Im unteren Bereich befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine hochwertige Einbauküche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist hell und bietet durch die architektonische Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Raum und großflächiger Verglasung, der vielseitig als Nutzfläche verwendet werden kann. Die Maisonettewohnung wird leer übergeben und kann somit flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die zweite Einheit ist eine Etagenwohnung mit ca. 64,28 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und derzeit für 450,00 € monatlich kalt vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt. Durch die freie Verfügbarkeit der Maisonettewohnung besteht zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung oder zur Ertragssteigerung durch Neuvermietung. Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine ausgewogene Kombination aus stabiler Kapitalanlage und flexibler Eigennutzungsoption mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Ausstattung - Maisonettewohnung (ca. 144,03 m²)- . Kaufpreis 229.000,-€ . Verfügbar frühestens 01.06.2026 . 4 Zimmer+ 1 Studio im DG (Nutzfläche) . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Einbauküche . Badezimmer mit Dusche . großzügige Sonnenterrasse . Offener Kamin . Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich sowie in Küche und Bad . Eichenholzboden in Flur- und Wohnbereichen . Zweiläufige Treppe mit moderner Gestaltung . Große Glasfront im Dachgeschoss . Ankleidebereich mit Einbauschränken . Eigener Hauseingang . Kleine Waschküche . Überdachter Stellplatz mit abschließbarem Stauraum . Baujahr ca. 1978
Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64,28 m²) . Kaufpreis: 99.000,-€ . Vermietet . 2 gut geschnittene Zimmer . Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon . Balkon mit Markise . Separate Einbauküche . Badezimmer mit Dusche . Waschmaschinenanschluss im Bad . Laminat- und Fliesenboden . Kunststoff-Isolierglasfenster . Zentralheizung (Gas) . Eigener PKW-Stellplatz . Baujahr ca. 2000
Allgemeines . Gasheizung . Gepflegter Gesamtzustand . Zwei Einheiten im Paket
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
1.576,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.670 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
34.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im beliebten Ortsteil Hemeringen der Stadt Hessisch Oldendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Eigennutzern und langjährigen Mietern aus und bietet eine solide Wohnqualität.
Hemeringen gilt als eine der gefragteren Lagen innerhalb des Stadtgebiets und verbindet naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Umgeben von Feldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Weserberglands profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzende Infrastruktur, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Hessisch Oldendorf sowie in Hameln.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B83 sowie die umliegenden Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Hameln, Rinteln und Hannover. Hameln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet als Mittelzentrum eine umfassende Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Kulturangeboten und medizinischer Versorgung. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein nachhaltiger und gefragter Wohnstandort im Weserbergland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
