Ankommen und bleiben! Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten!
Diese Erdgeschosswohnung ist ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, an dem Licht, Raum und Privatsphäre harmonisch zusammenspielen und an dem sich modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Gartens verbindet. Wohnqualität, die man spürt, nicht nur beschreibt.
Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitlosen Zustand und liegt in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung. Schon beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie hell und freundlich alle Räume wirken. Sämtliche Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster und erhalten dadurch zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht. Diese Offenheit verleiht der gesamten Wohnung eine besondere Leichtigkeit und sorgt für ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Innen und Außen gehen hier nahezu nahtlos ineinander über. Ob ein ruhiger Start in den Tag, entspannte Stunden am Nachmittag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden dieser Bereich wird schnell zum Herzstück des täglichen Lebens.
Die weiteren Zimmer sind ruhig gelegen und gut geschnitten. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Zwei vollwertige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Rückziehen. Die klare Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand unterstreichen die hochwertige Ausstrahlung der Wohnung und vermitteln sofort ein Gefühl von Ankommen.
Der Garten ist liebevoll und hochwertig angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein stabiler Gartenschuppen mit Betonboden bietet praktischen Stauraum und eine fest einbetonierte Halterung für einen großen Sonnenschirm schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze mit E Ladesäulen, einen Aufzug im Gebäude, praktische Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie eine moderne Fernwärmeheizung als zeitgemäßes Energiekonzept.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Licht, Ruhe und Qualität legen und ein Zuhause suchen, das mehr ist als reine Funktion. Ein Ort, den man erleben muss um zu spüren, wie gut er sich anfühlt. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Alles auf einem Blick: - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Gartenanteil - Baujahr 2017 - Massivbauweise - Ruhige Wohnlage - Aufzug im Gebäude - Fernwärmeheizung - Alle Räume mit bodentiefen Fenstern, dadurch sehr hell und freundlich - Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen - Zwei vollwertige, großzügig geschnittene Kinderzimmer - Hochwertig angelegter Garten - Automatische Bewässerungsanlage (Gardena) - Hochwertiger Biohort-Gartenschuppen mit Betonboden - Fest einbetonierte Halterung für großen Sonnenschirm - Zwei Außenstellplätze - E-Ladesäule mit Starkstromanschluss an den Stellplätzen - Massive Haus- bzw. Wohnungseingangstür als Feuer- und Brandschutztür - Kellertür als fest verschlossene Ausführung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.663,55 €/m²
Preis pro Stellplatz
14990 €14.990 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 14.990,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfgang, Hanau / Wolfgang (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage in Hanau, die Lebensqualität, Komfort und urbane Nähe auf beeindruckende Weise vereint. Die Mikrolage besticht durch ruhige, grüne Seitenstraßen und unmittelbare Nähe zu Parks und Erholungsgebieten, wie der Lehrhöfer Heide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Für medizinische Versorgung sorgt die Nähe zu mehreren Kliniken und Facharztzentren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten alles für den täglichen Bedarf sowie für besondere Genussmomente. Gleichzeitig überzeugt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen für Pendler und Reisende. So entsteht eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbanem Leben - eine Lage, die sowohl Geborgenheit als auch Lebensfreude vermittelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,41 m²
