Top gepflegte Villa in Chemnitz mit gemischter Nutzung zu verkaufen.
Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1881 vereint historischen Charme mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und steht unter Denkmalschutz, ein wahrhaft einzigartiges Anwesen. Die Immobilie wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand, wobei viele originale Elemente wie Türen, Erdgeschossböden und großzügige Raumstrukturen erhalten geblieben sind. Große, helle Räume schaffen ein besonders einladendes Ambiente.
Das Gebäude beherbergt aktuell zwei komfortable Wohnungen (eine davon als Maisonette Wohnung) sowie drei Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Gewerbemieter haben ihre Einheiten langfristig bis Dezember 2027 angemietet, was eine stabile Rendite garantiert.
Die Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als exklusives Wohnen nach Umnutzung, Praxisbetrieb, Labor, Anwaltskanzlei oder Notariat - die flexible Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Konzepte. Praktische Features wie Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein separater Außenzugang zum Keller runden das Angebot ab.
Die Kombination aus historischem Flair, großzügigen hellen Räumen, erhaltener Originalsubstanz und langfristig gesicherter Vermietung macht diese Villa zu einem besonderen Investmentobjekt mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Flächenaufteilung: Kellergeschoss: ca. 106 m², 6 Zimmer (Büro/Lager) Erdgeschoss: ca. 164 m², 7 Zimmer (Büro/Praxis) 1.Obergeschoss: ca. 152 m², 5 Zimmer (Büro/Praxis) Dachgeschoss: ca. 116 m², 2 Wohnungen mit 4 Zimmer
Eine virtuelle 360 Grad Tour folgt noch!!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
843 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1881
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.991,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. hälftige Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beckerstraße 22, Kapellenberg, Chemnitz (09120)
Die gepflegte Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Kapellenberg in Chemnitz und vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität und ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen der Stadt, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets verzichten zu müssen.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, sodass Kinder kurze Wege zur Betreuung und zum Unterricht haben. Das erleichtert den Alltag erheblich und schafft ein sicheres, bequemes Umfeld für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A4 und A72 - perfekte Voraussetzungen für Pendler und Geschäftsreisende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und zahlreiche Dienstleister liegen fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die nahe Innenstadt ein breites Angebot an Shopping-, Freizeit- und Gastronomieoptionen.
Die Lage am Kapellenberg verbindet somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: familienfreundliche Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein Umfeld, das Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 422,00 m², Büroteilfläche: 306,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 106,00 m², beheizbare Fläche: 538,00 m², Bundesland: Sachsen, Flurstück: 1922/6, Lage im Mischgebiet
