Zukunftssichere Kapitalanlage - gepflegte Gewerbeeinheit in Bischberg
Diese gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Bischberg bietet Ihnen eine attraktive und langfristig sichere Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 2001 errichteten Gebäude und ist bereits seit 2006 zuverlässig an eine etablierte Physiotherapiepraxis vermietet.
Der bestehende Mietvertrag wurde kürzlich verlängert und läuft nun bis 2035, mit zusätzlicher Verlängerungsoption. Damit profitieren Sie von einer langfristigen Planungssicherheit und kontinuierlichen Mieteinnahmen.
Die Praxisräume sind von den Mietern äußerst hochwertig und funktional eingerichtet worden und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Werthaltigkeit und nachhaltige Vermietung setzen.
Zusätzlich besteht Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der vertraglichen und marktüblichen Möglichkeiten.
Ein Carport-Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 122 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- 5 separate Behandlungsräume - Großzügiger Empfangsbereich - Gemeinschaftsraum mit Küche - 2 WC-Einheiten - Carport-Stellplatz im Außenbereich
Die Räumlichkeiten sind optimal auf den Praxisbetrieb zugeschnitten und werden laufend gepflegt. Die funktionale Aufteilung ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsablauf und macht die Einheit auch langfristig gut vermietbar - sowohl für medizinische als auch für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
276.532 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
9.532 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.532 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bischberg (96120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bischberg, direkt an einer Hauptstraße gelegen und damit gut sichtbar sowie bequem erreichbar. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bamberg sowie von einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: - Autobahn A70 (Bayreuth-Schweinfurt) in kurzer Fahrzeit erreichbar - Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg-Coburg) ebenfalls schnell erreichbar - Gute Verbindung über Bundes- und Staatsstraßen in die umliegenden Gemeinden
Bischberg selbst verfügt über eine stabile Infrastruktur mit Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, sehr guter Erreichbarkeit und einem langfristig gebundenen Mieter macht diese Immobilie zu einer besonders soliden Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 122,00 m², Bundesland: Bayern
