Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
339000 €
6.278 €/m²
2 Zimmer • 54 m²

Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung - Ideal für Kapitalanleger

Kapitalanleger aufgepasst! Ideal zur Vermietung an junge Paare, Singles oder Berufspendler. Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 54qm Wohnfläche in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich. Badezimmer mit Dusche und Fenster. Separates Kellerabteil und PKW-Außenstellplatz.

Merkmale

1 Geschoss
offene Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 13 m²)
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

6.278 €/m²

Preis pro Stellplatz

15200 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

357.645 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

18.645 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zum Irrliacker, Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Beschaulichkeit, Idylle und dennoch zentrumsnah. Der nahegelegene Westpark ist die "grüne Lunge" in unmittelbarer Nachbarschaft, und als idealer Rückzugsort in die Natur bequem fußläufig erreichbar. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein besonderes Plus ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl per Bus als auch per U-Bahn. Mit dem Auto ist der Frankenschnellweg als zentrale Verkehrsader nach Nürnberg-Zentrum, Fürth und Erlangen in nur wenigen Minuten erreicht.

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Über den Anbieter

Bavariawohnbau GmbH

Rothenburgerstr. 241, 90439 Nürnberg

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Online-ID: 26SRGV28KVPZ

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Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet339000 €339.000 €6.278 €/m²2 Zimmer • 54 m²Zum Irrliacker, Gaismannshof, Nürnberg (90431)AnrufenKontaktieren