Vermietetes Einfamilienhaus in Toplage mit Entwicklungspotenzial in Wallinghausen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert und renoviert - dabei wurden unter anderem Teile der Fenster sowie das Badezimmer erneuert. Dennoch bietet das Haus Raum für weitere handwerkliche Gestaltung und individuelle Ideen, was es besonders für Liebhaber älterer Immobilien interessant macht.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Haupteingang direkt in die großzügige, helle Küche. Diese überzeugt mit viel Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die Einbauküche gehört derzeit den Mietern, kann jedoch nach Absprache eventuell übernommen werden. Über einen praktischen Seiteneingang ist die Immobilie zudem direkt mit dem Carport verbunden.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Teilweise sind noch schöne Holzdielenböden erhalten, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.
Ăśber eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das derzeit teilweise ausgebaut ist. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur VerfĂĽgung, von denen eines aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.
Das Grundstück umfasst ca. 594 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenfreunde oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist aktuell fest vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch fĂĽr die Eigennutzung. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage fĂĽr handwerklich Begabte, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.536,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallinghausen, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend am Rande der Stadt Aurich, im idyllischen Ortsteil Wallinghausen. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe und ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine hohe Wohnqualität garantiert.
Die Lage überzeugt außerdem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man schnell Städte wie Emden, Leer oder Wiesmoor. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Badeorten ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar - ideal für spontane Ausflüge ans Meer.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege durch Felder, Wälder und entlang kleiner Kanäle laden zu ausgedehnten Touren in der ostfriesischen Landschaft ein. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind alle urbanen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe - eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
