Einfamilienhaus auf großem Grundstück - kurzfristig beziehbar
Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause im Westen von Ampfing. Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus (Holzständerbauweise) der Marke allkauf, mit moderner Technik.
Auf einer Wohnfläche von 136 qm (ohne Terrasse) lässt es sich gut wohnen.
Für die Dinge, welche man nicht täglich benötigt, gibt es noch einen Dachspeicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist.
Im Erdgeschoss, der Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Homeoffice bzw. Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum. Zudem ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Technikraum.
Das Obergeschoss bietet neben drei Schlafzimmern ein Bad mit Wannenbad und Dusche sowie ein separates WC.
Ein modernes Fertighaus basierend auf einer Holzständerkonstruktion - das heißt, es besteht zum größten Teil aus Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff. Er trägt als natürlicher Baustoff auch maßgeblich zur Wohngesundheit bei. Holz reguliert das Raumklima, indem es den Wasserdampf aus feuchter Innenraumluft aufnimmt und bei Trockenheit wieder abgibt. So wahrt es eine ideale Luftfeuchtigkeit von 45 bis 55 Prozent. Energieeffizientes Bauen ist heute mehr denn je ein wichtiges Qualitätsmerkmal im Hausbau. Alle allkauf Fertighäuser entsprechen einem Effizienzhaus und sind somit deutlich besser als in der Energieeinsparverordnung (EnEV) für Neubauten vorgegeben. Die verwendeten Naturbaustoffe und die nachhaltige Wärmegewinnung unterstützen die ökologische Bauweise.
Nachhaltige Energieversorgung durch eine PV-Anlage (6,56 kWp) mit einem 10 KW großen Batteriespeicher) und einer Solaranlage.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
589 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Dreifach verglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung Innentüren Holz Bodenbeläge: Fliesen, Laminat; Gas-Brennwertheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung außen liegende Rollläden Dachspeicher große Süd- und Westterrasse (tlw. überdacht) Doppelgarage mit Sektionaltor Solaranlage für energieeffiziente Warmwasserversorgung
Die vorhandene PV-Anlage, die im August 2023 installiert wurde, muss abgelöst werden. Wert/Kaufpreis der Anlage = 25.500 €. (Alternativ wäre auch eine Ratenzahlung an den Hersteller möglich)
3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
676.234 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ampfing (84539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt am westlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gute 10 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof. Anschluss zur A94
Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an. www.ampfing.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Manfred J. Denk (Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.
Stichworte
vermietbare Fläche: 136,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.20
