Kurzbeschreibung
Licht, Raum und Komfort: Diese ETW mit zwei Terrassen, barrierefreiem Zugang und moderner Ausstattung bietet Wohngenuss auf einer Ebene.
Objekt
Sehr gepflegte Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter.
Diese ca. 103 m² große, barrierefreie Eigentumswohnung bietet modernen Wohnkomfort mit hoher Qualität. Der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche aus 2024 (Wert ca. 10.000 € inkl. Elektrogeräten) verbindet Design und Funktion und lädt zu geselligem Miteinander ein.
Zwei weitere Zimmer schaffen Raum für Rückzug, Gäste oder ein Homeoffice. Das große Tageslichtbad (ca. 12 m²) überzeugt mit einer großen, bodengleichen Dusche samt maßangefertigter Glasschiebetür, edlem Waschtisch mit Unterschrank und Platz für die Waschmaschine. Ein zusätzliches Gäste-WC mit moderner Waschtischkombination sorgt für Extra-Komfort.
Der großzügige und extrabreite Flur mit ca. 15 m² verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem in den Keller. Dort erwartet Sie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Fenster - perfekt für Stauraum oder Hobby.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und Barrierefreiheit - ideal für alle, die modernes Wohnen in Kröpelin mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen.
* KfW 55+ Standard * ca. 103 m² Wohnfläche * Barrierefreiheit * 3 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, offene Küche inkl. Einbauküche und elektr. Geräte (2024) * Fußbodenheizung * 3fach verglaste Fenster mit elektr. Alu-Rollläden und mit Fliegenschutzgitter (Würth, 2024) * Personenaufzug * 2 überdachte Terrassen - geschützt vor Regen und Sonne * Terrassen mit hochwertigem Glas-Sicht- und Windschutzwand mit verzinkten Pfosten und einer abschließbaren Tür für Privatsphäre (Baujahr 2024) * Grünanteil * frostsicherer Außenwasserhahn mit praktischer Wandschlauchbox * 3 Wallboxen zur gemeinschaftlichen Nutzung * Keller mit Fenster * Fahrradabstellraum * Optional: 1 Pkw-Außenstellplatz zur Miete, 20€/mtl.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.154,73 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.735 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
33.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröpelin (18236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Kleinstadt Kröpelin liegt im Herzen der mecklenburgischen Ostseeküste, nur wenige Kilometer von den beliebten Seebädern Kühlungsborn, Heiligendamm und Rerik entfernt. Durch ihre ideale Lage zwischen der Hansestadt Rostock und dem Ostseebad Kühlungsborn vereint Kröpelin ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zu den schönsten Stränden der Region. Die Ostsee ist nur in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar - perfekte Voraussetzungen zum Baden, Spazierengehen oder Radfahren entlang des Küstenradweges. Das mondäne Heiligendamm, bekannt als ältestes Seebad Deutschlands, und das lebhafte Kühlungsborn mit seiner Promenade, den zahlreichen Restaurants, Boutiquen und dem Yachthafen sind schnell erreichbar. Auch das maritime Warnemünde mit seinem Hafenflair und breiten Sandstrand legt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt. Kröpelin selbst verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B105 sind Rostock und Wismar bequem erreichbar, der Bahnhof Kröpelin bietet eine direkte Zugverbindung nach Rostock und Wismar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Ärzte befinden sich direkt vor Ort - alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Durch die Nähe zur Ostsee und den beliebten Badeorten ist Kröpelin sowohl für Familien als auch Ruhesuchenden ein äußerst attraktiver Wohnstandort - ruhig, grün und doch mitten in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
