Das angebotene Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1964, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durch laufende energetische Modernisierungen, die im Zeitraum von 1985 bis 2004 durchgeführt wurden. Die einzelnen Maßnahmen sind detailliert in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt.
Das Haus verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen verbringen - geschützt und abseits vom Durchgangsverkehr.
Zur Immobilie gehört eine eigene Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Dank der ruhigen Wohnlage innerhalb der Wohnanlage eignet sich das Reihenmittelhaus sowohl für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
Aktuell sind bis zu 250 Mbit DSL verfügbar. Der Glasfaserausbau ist in Planung lt. Telekomauskunft.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.263,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Windsheim (91438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bad Windsheim, einer attraktiven Kur- und Wohnstadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Stadtzentrum von Bad Windsheim mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Franken-Therme Bad Windsheim, zum Kurpark sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur laden zu aktiver Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B470 sowie die nahegelegene Autobahn A7 ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Neustadt an der Aisch, Ansbach, Rothenburg oder Würzburg gegeben. Der Bahnhof Bad Windsheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Paare, kleine Familien oder Singles gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
