Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 147.024 € 2 Zimmer 40,8 m² Untergroßau Sinabelkirchen 8261

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
147024 €
3.600 €/m²
2 Zimmer • 40,8 m²

Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², EG mit Terrasse & Garten für Eigennutzer

Objektbeschreibung Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung oder Anlage. Der offene Wohn-/Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell. Schlafzimmer, Bad/WC und Vorraum sind effizient angeordnet. Die westseitige Terrasse mit anschließendem Eigengarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Ausstattung & Highlights:

– Terrasse ca. 11,29 m² + Garten ca. 24,53 m²
– effizient geplanter Grundriss
– hochwertige Ausstattung
– Carport & Abstellräume inkludiert

Eckdaten:

•Wohnfläche: 40,84 m²
•Zimmer: 2
•Terrasse: 11,29 m²
•Garten: 24,53 m²
•AR: 6,60 m²

•Preis Eigennutzer: € 147.024
•Preis Anleger netto: € 129.381,12

HIGHLIGHTS:

•Lift und Innenliegendes Stiegenhaus

•Photovoltaikanlage für zusätzliche Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten

•Glasfaseranschluss für schnelle und stabile Internetverbindung

•beste Infrastruktur

•ausreichend Besucherparkplätze

•großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume Raumaufteilung Wohnen / Essen / Küche 16,73 m2
Vorraum 4,46 m2
WC & Bad 6,89 m²
Zimmer 12,88m²
Terrasse / Balkon 11,29 m²
Terrasse / Abstellraum 2,95 m²
Gartenfläche (nur im EG) 24,53 m²
Gartenfläche (nur im EG) 22,07 m²

Merkmale

Einbauküche
Gartenanteil

•Stahlbetonfundamentplatte in Kombination mit Streifenfundamenten

•Ziegelmassivbauweise

•Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung sowie Dampfbremse

•Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierung und Dreh-Kippbeschlägen

•Heizung mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe

•Wärmeabgabe in den Wohnungen über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

•Warmwasser mit Wohnungseigenem Speicher

•Badezimmer, WC und Abstellraum werden verfliest

•Böden im Wohnraum, Schlafraum und Vorraum mit Parkett geklebt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

147024 €

3.600 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Untergroßau, Sinabelkirchen (8261)

Sinabelkirchen bietet eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Mobilität. Der Autobahnanschluss A2 befindet sich nur etwa 1 km entfernt, wodurch sowohl Graz als auch das nahegelegene Gleisdorf sehr gut erreichbar sind.

Nahversorger, Apotheke, Arzt, Gastronomie, Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten wie die „Siniwelt“ liegen ebenfalls im Nahbereich. Damit eignet sich das Projekt hervorragend für Eigennutzer wie auch Anleger.

Entfernungen:

Graz: ca. 30 km

Gleisdorf: ca. 8 km

Weiz: ca. 26 km

Infrastruktur im Umkreis von 1 km:
Autobahn, Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Gastronomie & Freizeitpark.