Studio zum Kauf

210000 €210.000 €

8.624 €/m²

1 Zimmer  •  24,4 m²  •  EG

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Berg am Laim, München (81673)

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Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment in München-Berg am Laim. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Sowohl das Gebäude als auch die gemeinschaftlich genutzten Flächen präsentieren sich in einem ordentlichen und ruhigen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich, der den Übergang in den Wohnraum bildet. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus ist das Badezimmer zugänglich. Durch die Anordnung ist der Wohnraum leicht vom Eingang abgesetzt, wodurch eine klare und angenehme Struktur innerhalb der Wohnung entsteht.

Der Wohnraum bildet den zentralen Bereich der Wohnung und dient als kombinierter Wohn- und Schlafbereich. Durch die große Fensterfläche gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht. Die Küchenzeile ist platzsparend in einem Schrank integriert und fügt sich unauffällig in den Wohnbereich ein.
Der Boden ist in Holzoptik gehalten und verleiht der Wohnung eine zeitlose, wohnliche Anmutung. Die neutralen Farben und Oberflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die hellen Oberflächen und die klare Gestaltung verleihen dem Raum ein gepflegtes Erscheinungsbild und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südausrichtung, der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist. Die südliche Lage sorgt für eine sehr gute Sonneneinstrahlung, erhöht den Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum optisch. Der Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich und steigert die Attraktivität der Wohnung.

Ende 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Der aktuelle Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung. Mit der neuen Heizungsanlage ist daher von einer besseren Energieeffizienz und einer besseren Energieklasse auszugehen.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Darüber hinaus ist dem Apartment ein Duplex-Stellplatz zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.



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Die Miete beträgt derzeit 910,00 € warm und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 690,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
Duplexstellplatz: 70,00 €
Gesamtmiete: 910,00 €

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Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 210.000 €
Duplex-Stellplatz: 15.000 €
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Gesamtkaufpreis: 225.000 €

WEITER INFORMATIONEN UND FOTOS AUF ANFRAGE

DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?

Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.

Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.

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Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.

Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie.

Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016