Dreifamilienhaus in Lohr - vielseitige Wohnimmobilie mit stabiler Rendite
Dreifamilienhaus in Lohr - vielseitige Wohnimmobilie mit stabiler Rendite
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück von 1.112 m². Der Innenausbau wurde von 2009 bis 2012 stilvoll renoviert. Das Gebäude verfügt über drei attraktiv geschnittene Wohneinheiten, die sich durch praktische Grundrisse und gute Lichtverhältnisse auszeichnen.
Die Wohnungen umfassen Einheiten mit 3 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 68 m² bis ca. 137 m² und sprechen damit ein breites Spektrum potenzieller Mieterzielgruppen an.
Das Haus ist voll unterkellert; dieser befindet sich derzeit im Rohbau und wurde ursprünglich als Wohnung vermietet. Heute bietet der Bereich die Möglichkeit zum Ausbau von knapp 100 m² für Hobbyräume oder Nutzflächen. Der Hof hat reichlich Platz für Stellflächen, ergänzt durch vier Garagen.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der zentralen Lage - nur etwa zehn Gehminuten von der Lohrer Altstadt sowie Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt - und zugleich der naturnahen Umgebung am Rande des Spessarts, bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmebasis als auch Eigennutzern - etwa als Mehrgenerationenhaus - ein ideales Zuhause.
Merkmale
1.112 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
2.071,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
761.309 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
63.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohr, Lohr am Main (97816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.
Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich.
Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.
Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.
Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.
Genießen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 156.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.
- Kunststoffisolierglasfenster - Öl-Zentralheizung 1994 - stilvolle Renovierung der drei Einheiten ca. 2002 (Heizkörper, Fenster, Türen, Böden und Sanitäreinrichtungen) - Zisterne zur Gartenbewässerung
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
