Wohnen mit Charme: 2-Zimmerwohnung mit Aussichtslage im Bayerischen Wald
Natur und ausgefallene Architektur vereinen sich in dieser Wohnanlage zu einem Rückzugsort, der höchste Wohnansprüche erfüllt. Moderne Ausstattungsmerkmale, ausgesuchte Materialien vom Boden über das Bad bis hin zu den Türen überzeugen bei dieser Immobilie. Die angebotene 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss des 13-Parteien Mehrfamilienhauses besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem modernen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. maßangefertigter Einbauküche (ist im Kaufpreis inbegriffen) für einen kommunikativen Alltag. Das lichtdurchflutete Ambiente zieht sich durch die gesamte Wohneinheit und somit auch im hellen Schlafzimmer. Der sonnige Balkon ist das Highlight und lädt zum Verweilen ein. Stauraum bietet neben dem Flur mit maßangefertigter Einbauküche auch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Außenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € hinzu erworben werden und rundet somit die praktikable Immobilie ab. Die Wohnanlage erfüllt den KfW 55 Standard und wurde im Herbst 2025 fertiggestellt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahrunbekannt
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
4.156,90 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
205.725 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
10.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böbrach (94255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Böbrach im Landkreis Regen besitzt einen ganz besonders charmanten Charakter. Etwa sechs Kilometer vor den Toren des Bayerischen Waldes schafft es der Ort zu einer perfekten Symbiose aus ruhigem und beschaulichem Dorfleben und gleichzeitig der Nähe zu den Städten Teisnach, Regen und der Hochschulstadt Deggendorf. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, wo sich neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden. Böbrach besticht aber in erster Linie durc h naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowohl in den Wintermonaten mit naheliegenden Skigebieten, als auch den Rest des Jahres durch Naherholungsgebiete mit Wanderwegen und vielen weiteren Aktivitäten. So deckt Böbrach mit dem Naherholungsgebiet „Schwarzer Regen“, einem nahegelegenen Wanderzentrum und dem unweiten Skigebiet „Großer Arber“ den Bedarf für nahezu alle sport- und freizeitbegeisterte Aktivisten ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an. Der Energieausweis wurde erstellt und liegt bei Beratungstermin vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nachbestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
